Maison à vendre à Premian

Description

Perché sur les hauteurs de Prémian, dans un environnement absolument exceptionnel, ce domaine rare bénéficie d’une vue panoramique spectaculaire, d’un calme absolu et d’une intimité devenue presque introuvable aujourd’hui. Le domaine se compose de 3 gîtes indépendants de plain-pied, implantés sur environ 5 000 m² de terrain paysagé et fleuri. L’implantation a été parfaitement pensée afin de préserver l’intimité de chaque logement tout en permettant une privatisation complète du domaine. Chaque gîte propose : 2 chambres, une élégante salle d’eau avec douche à l’italienne, une lumineuse pièce de vie avec cuisine ouverte et une terrasse avec vue dominante sur les montagnes. L’intégralité du mobilier reste, permettant une reprise immédiate de l’activité sans investissement complémentaire. À l’extérieur, tout a été imaginé pour séduire une clientèle en quête de déconnexion et d’expérience premium : piscine au sel avec vue panoramique, jacuzzi privatif pour chaque gîte, espaces extérieurs intimistes et paysagés, 5 places de stationnement, aucun vis-à-vis, prestations haut de gamme – aucun travaux à prévoir. Le raccordement est autonome et aux normes. Ce domaine possède également un fort potentiel de développement : possibilité d’agrandissement des gîtes, création possible d’un espace commun / séminaire, développement d’une activité bien-être ou événementielle, retraites yoga / nature / slow tourisme, privatisation complète pour groupes ou familles. La taxe foncière est seulement de 1400€. Activité actuelle : environ 1 200 € / semaine / gîte en haute saison, potentiel réaliste entre 1 500 € et 1 800 € / semaine / gîte avec une stratégie premium développée. Domaine entièrement privatisable : jusqu’à 18 personnes dans un cadre rare et privilégié. Prix du bien : 600 000,00 €. Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur. Performances énergétiques : date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/05/2026, score DPE : 124 kWhEP/m²/an, score GES : 4 kgepCO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 830.00 € et 1190.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.