Maison à vendre à Saint pons de thomieres — Vue montagne

Description

Villa de 165m² – 4 chambres – Terrain de 2,5 hectares – 3 garages – Piscine – Vue panoramique. Sur les hauteurs d’un charmant hameau, à proximité de toutes les commodités, découvrez cette élégante villa nichée au cœur d’un environnement naturel exceptionnel. Sans aucun vis-à-vis, cette propriété offre une vue spectaculaire sur les montagnes environnantes et un cadre de vie rare où la nature est omniprésente. Un hall accueillant avec placard et espace buanderie donne accès à une pièce de vie lumineuse d’environ 56 m² avec hauteur sous plafond, réchauffée par un poêle à bois et ouverte sur l’extérieur par de larges baies vitrées. La cuisine semi-ouverte d’environ 15 m² allie convivialité et fonctionnalité. Une mezzanine surplombe l’espace de vie et offre un coin détente, et un bureau d’environ 7 m² permet de profiter d’un espace de travail au calme. L’ensemble s’ouvre sur deux terrasses : une plein sud avec vue dominante sur la piscine et les montagnes, une seconde plus intimiste sur le côté de la maison. Côté nuit, deux chambres lumineuses avec portes vitrées donnant directement sur la piscine (environ 14,50 m² et 11,75 m²) ; une salle de bain avec baignoire et douche ; un WC indépendant avec lave-mains ; un espace nuit de 10 m² et une salle d’eau ; une quatrième chambre avec dressing et point d’eau, accessible depuis la maison ou par l’extérieur. En sous-sol, un vaste garage d’environ 46 m² avec une cave. Deux garages indépendants supplémentaires d’environ 25 m² et 50 m² offrent un fort potentiel d’aménagement avec la possibilité de créer une habitation supplémentaire. À l’extérieur, environnement paisible, nature omniprésente et prestations pensées pour profiter pleinement des beaux jours. Piscine 8 x 4 sécurisée par un volet électrique. Les atouts de la propriété : 165 m² habitables Terrain de 2,5 hectares Aucun vis-à-vis Vue panoramique sur les montagnes Piscine 8 x 4 avec volet de sécurité 3 garages Possibilité de créer une habitation indépendante Chauffage au sol par chaudière fioul Poêle à bois DPE : D Ruisseau sur le jardin, trampoline enterré, espace ombragé dans les bois. Prix du bien : 420 000,00 € Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/09/2025 Score DPE : 226 kWhEP/m²/an Score GES : 39 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3690.00 € et 5070.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.