Terrain - Vue montagne - Brie et angonnes - Auvergne-Rhône-Alpes - France - Terrain plat et viabilisé 513 m² - Etude de maison à construire disponible – Brié-et-Angonnes - NR pièces - NR chambres - 510 m² - BienAvecVue

Description

Ce terrain de 513 m² entièrement plat et viabilisé est en vente sur le plateau de Brié-et-Angonnes (Replat). Il offre une belle opportunité pour construire une future maison dans un cadre verdoyant avec une vue dégagée sur Chamrousse et un ensoleillement optimal toute la journée. Une étude de construction a été réalisée pour une maison individuelle T4 d’environ 100 m² habitables orientée sud-est avec garage, jardin et terrasse. Cette étude prévoit une villa moderne : grande pièce de vie ouverte de plus de 45 m², un cellier attenant à la cuisine, un garage de 16 m², 3 grandes chambres à l’étage, ainsi qu’une salle de bains et un WC séparé. La villa RE 2020 proposée garantit un confort optimal : pompe à chaleur, volets roulants électriques connectés, etc. Le budget indicatif pour l’ensemble est à 418 000 euros (hors frais de notaires) comprenant l’achat du terrain (viabilisé), la construction, les raccordements estimés, la garantie dommage-ouvrage, les taxes d’aménagement à prévoir. Ce montant constitue une base de travail qui peut être adaptée en fonction des besoins. Les atouts de cette localité : l’ensoleillement et la proximité avec les commodités, les écoles, les crèches, tout en restant à 15 minutes de Grenoble. Certificat opérationnel validé en mairie pour le projet de division, permis d’aménagement en cours. Points clés réglementaires (zone UD3) : Emprise au sol maximale : 25 % de la parcelle (soit environ 127 m² constructibles au sol). Hauteur des constructions : jusqu’à 7 m à l’égout / 10 m au faîtage. Espaces verts : 60 % minimum de pleine terre à préserver (jardin, végétation). Prix du bien : 199 000,00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.