Terrain à vendre à Amélie-les-Bains-Palalda — Vue montagne

Description

Terrain constructible de surface foncière de 1199 m2 situé sur les hauteurs d’Amélie-les-Bains, à la fois excentré à la sortie du village en communion avec la nature et à moins de 400 mètres du centre du village et de ses commodités. Ce terrain, susceptible de déclencher un « coup de cœur » est idéal pour y construire une demeure haut de gamme et sur mesure et dont la possibilité maximale de surface d’implantation au sol est fixée à 300 m2 par le COS (surface de plancher au sol de la maison de 200 m2 environ + emprise au sol « terrasse + piscine » de 100 m² complémentaires). Certificat d’Urbanisme positif, avec un COS de 0,25 et une hauteur maximale constructible de 13 m. Il a été récemment borné par un expert géomètre. Ce terrain situé en limite de la commune offre une vue panoramique sur la vallée, le village et les montagnes eu égard à sa localisation urbaine privilégiée, hors lotissement. Situé dans une boucle d’une petite route départementale fort peu fréquentée, il bénéficie d’un environnement valonné, de haute qualité et d’un calme très appréciable. Il s’agit d’un terrain boisé, présentant une topographie unique et originale, parfaitement intégrée à une nature authentique et dont la configuration globale est en déclivité. Le terrain épouse une figure géométrique triangulaire, avec une face Nord de 110 mètres et une profondeur maximale de 35 mètres environ. Pas de vis-à-vis existant ou susceptible d’exister : côté Nord, en direction d’Amélie-les-Bains, se trouvent 3 maisons distantes du terrain de 30 mètres environ cachées par un écran d’arbres ; côté Est, château d’eau de la commune ; côtés Ouest et Sud, impossibilité topographique totale de réalisation de constructions. Terrain réservé aux amoureux de la nature mais citadins en même temps pour les besoins de vie au quotidien.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr