Appartement - Vue monument - Paris 19e arrondissement - Île de France - France - 🔥 RARE – 2 PIÈCES 50 m² – SÉJOUR 20 m² – BALCON – VUE SACRÉ-CŒUR – SANS VIS-À-VIS – PARKING + GRANDE CAVE 🔥 - 2 pièces - 1 chambre - 50 m² - BienAvecVue

Description

RARE – 2 PIÈCES 50 m² – SÉJOUR 20 m² – BALCON – VUE SACRÉ-CŒUR – SANS VIS-À-VIS – PARKING + GRANDE CAVE EMPLACEMENT RECHERCHÉ – TOUT À PIED Dans une résidence sécurisée avec gardien, vidéosurveillance, vigicode et sécurité sur site, découvrez ce 2 pièces de 50 m² au 9ᵉ étage sur 10, réunissant tous les critères les plus recherchés : Séjour spacieux de 20 m² Balcon avec vue exceptionnelle sur le Sacré-Cœur Aucun vis-à-vis (intimité totale) Place de parking en sous-sol sécurisé (vidéosurveillance) Grande cave de 7,84 m² (rare sur le marché) DESCRIPTIF DU BIEN : Entrée avec placard Cuisine indépendante (ouverture possible) Grand séjour de 20 m² lumineux avec accès balcon Balcon avec vue panoramique dégagée Aucun vis-à-vis Chambre confortable Salle de bain WC séparés Appartement en très bon état général, idéal pour personnalisation / valorisation LES ATOUTS MAJEURS : Séjour 20 m² (rare) Étage élevé = luminosité maximale Vue Sacré-Cœur exceptionnelle Sans vis-à-vis = critère n°1 acheteurs Parking en sous-sol sécurisé Grande cave 7,84 m² (stockage premium) Résidence sécurisée avec gardien Vidéosurveillance + vigicode Multiples accès Proximité immédiate commerces et transports INFORMATIONS FINANCIÈRES (ULTRA RASSURANT) : Charges de copropriété : 210 € / mois TOUT COMPRIS : chauffage + eau + entretien copropriété Taxe foncière : 1 195 € / an Charges maîtrisées avec prestations incluses Excellent équilibre coût / prestations OPPORTUNITÉ RARE : Ce bien coche TOUS les critères recherchés : surface optimisée grand séjour balcon vue monument aucun vis-à-vis parking grande cave charges incluant chauffage + eau Typiquement un bien qui génère beaucoup de demandes et se vend rapidement PROCHE MÉTRO 7 : CRIMÉE À propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 2 524,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/03/2026 Score DPE : 179 kWhEP/m²/an Score GES : 31 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 670.00 € et 690.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix du bien : 375 000,00 € Les honoraires sont à la charge du vendeur.