Appartement - Vue monument - Le Mans - Pays de la Loire - France - Appartement loué – Investissement locatif sécurisé – Proche université et centre-ville - Avec garage + cave - 2 pièces - 1 chambre - 36 m² - BienAvecVue

Description

Appartement loué – Investissement locatif sécurisé – Proche université et centre-ville Idéalement situé à quelques minutes de l’université en tramway et du centre-ville, cet appartement constitue une opportunité d’investissement locatif clé en main. Il se trouve à 2 minutes à pied des stations de tramway et de bus, dans un secteur recherché et parfaitement desservi. Commerces et services accessibles à pied : pharmacie, parc, boulangerie, pâtisserie, boucherie, salle de sport, coiffeur, garages automobiles. Informations locatives (prioritaires) • Vendu avec locataire en place • Bail d’habitation de 3 ans renouvelable • Bail signé en août 2023 • Loyer mensuel : 495 € • 430 € hors charges • 65 € de charges • Charges de copropriété : 251 € par trimestre, incluant : • Chauffage collectif • Ascenseur • Assurance de la copropriété • Entretien des parties communes • DPE : D • Aucun travaux à prévoir Revenus locatifs immédiats et sécurisés, sans vacance locative. Description du bien Appartement situé au deuxième étage avec ascenseur d’un immeuble sécurisé et très bien entretenu. Il se compose de : • Une pièce de vie très lumineuse avec cuisine équipée (Hôte, plaque de cuisson, éléments …) • Une chambre avec rangements • Une grande terrasse traversante, accessible depuis la chambre et la pièce de vie • Une salle de bain avec WC • Garage fermé et sécurisé • Cave • Double vitrage Informations complémentaires • Taxe foncière : 851 € • Appartement en parfait état • Immeuble calme et sécurisé Les atouts pour un investisseur • Bail de 3 ans renouvelable • Locataire en place • Charges maîtrisées avec chauffage inclus • Bon classement énergétique (DPE D) • Aucun travaux à prévoir • Grande terrasse avec vue sur la cathédrale • Garage et cave • Proximité immédiate du centre-ville et de l’université Prix du bien : 101 500,00 € A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 150 Charges prévisionnelles annuelles : 1 000,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/11/2025 Score DPE : 183 kWhEP/m²/an Score GES : 36 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 650.00 € et 910.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.