Appartement - Vue nature - Aix-les-Bains - Auvergne-Rhône-Alpes - France - AIX-LES-BAINS – Beau T2 rénové + grand local chauffé de 24 m² au même palier - 2 pièces - 1 chambre - 36 m² - Bien Avec Vue

Description

À proximité immédiate du centre-ville et de la gare, découvrez ce lumineux T2 de 37 m², situé au 1er et dernier étage d’une résidence sécurisée. L’appartement a été rénové récemment (quelques finitions en cours) et se compose : • d’une entrée, • d’un salon/séjour lumineux avec cuisine équipée et vue dégagée, • d’une chambre, • d’une salle de bains avec WC. Atout rare : un grand local privatif chauffé de 23,8 m², situé sur le même palier. Il dispose d’un WC, d’une douche, de prises électriques, ainsi que des alims/évacs eau. Pas de fenêtre dans ce local, usage idéal : atelier, stockage, bureau, salle de sport, pièce de travail… Points forts : • 1er et dernier étage • Résidence sécurisée • Chauffage + eau chaude + eau froide inclus dans les charges • Stationnement résident au pied de l’immeuble possible avec abonnement • Local privatif rare sur le marché Surfaces : • Appartement : 36,77 m² • Local : 23,80 m² Charges : • 2603 €/an (chauffage + eau inclus) Prix du bien : 165 000,00 € Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 2 603,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/05/2023 Score DPE : 324 kWhEP/m²/an Score GES : 67 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 620.00 € et 900.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr