Appartement à vendre à Lyon 8e arrondissement — Vue nature

Description

Cet appartement vous permet de tout faire à pied ou en transports, tout en réduisant drastiquement vos dépenses mensuelles. Cet appartement T3 de 75.5 m², idéalement situé, il est à proximité immédiate de l’arrêt de tramway T6 (‘Petite Guille’) et de toutes les commodités, RDC surélevé côté jardin sans vis-à-vis. À 15 min de la Part-Dieu avec le Tram T4, à 15 min de Grange Blanche avec le T2, à 10 min du métro B Debourg, à 10 min du métro D Mermoz-Pinel. Quasi entièrement meublé : diminution des frais de notaire !!! Ce T3 se compose de : – Une agréable et lumineuse pièce de vie de 19 m² orientée Sud, très calme, donnant sur un beau balcon de 6 m² sans vis-à-vis. – Une cuisine indépendante complètement aménagée de 11 m² avec un cellier de 2.5 m², offrant un bel espace de rangement. – Deux grandes chambres lumineuses, calmes et sans vis-à-vis, de 12 et 13 m², avec placard encastré. – Une salle d’eau – Un WC séparé. Une cave complète ce bien. Chauffage collectif au gaz avec répartiteur individuel. Un environnement privilégié : L’appartement donne sur le terrain intérieur de la copropriété, offrant une vue dégagée, verdoyante et sans nuisances. Vous profitez ainsi d’un calme rare en ville, à l’abri de l’agitation urbaine. Les + qui font la différence : • Appartement très lumineux • Calme absolu (sur cour / espace de copropriété) • Quasi entièrement meublé : diminution des frais de notaire • Résidence sécurisée et agréable • Isolation par l’extérieur prévue, travaux charge vendeur • Meilleure isolation thermique et phonique • Façade et balcons refaits à neuf • Proximité des transports, commerces et écoles Charges : 220 € par mois, comprenant l’eau froide, l’eau chaude, le chauffage, l’entretien des parties communes de la copropriété. Taxe foncière : 1 010 € / an. Concernant l’immeuble : Immeuble de 6 étages construit en 1970 et occupé en grande majorité par des propriétaires. Concernant la localisation : Situé dans le quartier Grand Trou – Moulin à Vent – Petite Guille, cet appartement bénéficie d’un emplacement stratégique. Vos déplacements ? Les tramway T2, T4 et T6 sont là. Toutes les commodités se trouvent à moins de 5 minutes à pied : supermarché, pharmacies, boulangeries, ainsi que des établissements scolaires à proximité. Date de réalisation du diagnostic énergétique : oct 2025. Prix du bien : 225 000,00 €. Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 56. Charges prévisionnelles annuelles : 2 640,00 €. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/10/2025. Score DPE : 238 kWhEP/m²/an. Score GES : 49 kgepCO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1470.00 € et 2040.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.