Appartement à vendre à Saint-Étienne — Vue nature

Description

SAINT ETIENNE – SECTEUR CITÉ DU DESIGN/CARNOT

IDEAL PRIMO-ACCEDANT, JEUNE COUPLE, INVESTISSEUR.

QUARTIER PRISÉ ET RECHERCHÉ DE LA CITÉ DU DESIGN AVEC SES COMMERCES DE PROXIMITÉ, SES ECOLES, LE TRAMWAY ET LA GARE DE CARNOT À 2 MINUTES À PIEDS.
CET APPARTEMENT SE SITUE SEULEMENT À 10 MINUTES À PIEDS DU CENTRE-VILLE DE SAINT ETIENNE.

CE QUI CARACTÉRISE CET APPARTEMENT :
– FAIBLES CHARGES ET CHAUFFAGE INDIVIDUEL GAZ
– IMMEUBLE AVEC DU CACHET ET PEU DE COPROPRIÉTAIRES
– CUISINE MODERNE REFAITE EN 2025
– VUE DÉGAGÉE
– PAS DE VOISINS AU DESSUS CAR DERNIER ÉTAGE AVANT LES GRENIERS

T4 EXPOSÉ EST-OUEST DE 82.47 m2 AVEC UNE BELLE HAUTEUR SOUS PLAFOND, SITUÉ AU 3ÈME ET DERNIER ÉTAGE SANS ASCENSEUR DANS UN BEL IMMEUBLE ANCIEN TRÈS BIEN ENTRETENU ET SÉCURISÉ.

IL SE COMPOSE COMME SUIT :
– Entrée + couloir (13.62m2)
– Cuisine indépendante refaite en 2025 par un ébéniste (11.88m2)
– Séjour/salle à manger (20.15m2)
– Chambre 1 (12.60m2)
– Chambre 2 (10.42m2)
– Chambre 3 (10.03m2)
– Salle d’eau + WC (2.36m2)
– Placard 1 (0.41m2), placard 2 (0.40m2), placard 3 (0.60m2)
– Cave
– Greniers (13.31m2) + (13.87m2)

INFORMATIONS FINANCIÈRES ET PRESTATIONS :
DOUBLE VITRAGE PVC – VOLETS PLIANTS
CHAUFFAGE ET EAU CHAUDE INDIVIDUEL AU GAZ (chaudière à condensation changée en 2018).
FACTURE MENSUELLE DE GAZ : 105€/mois
CHARGES DE COPROPRIÉTÉ : 57,68€/mois (entretien parties communes, syndic, assurance).
TAXE FONCIÈRE (2025) : 1181€/an.
INTERPHONE – FIBRE OPTIQUE

COPROPRIÉTÉ :
Date de construction : 1900
Nombre de lots : 22
Lots vendus représentant 660/10.000èmes du sol et des parties communes générales.
Procédure en cours : non.

CLASSE ÉNERGIE : E-249/ GES: E-54.
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 1840€ et 2540€/an

ISOLATION DES COMBLES EN COURS APPORTANT UNE AMELIORATION CONSIDÉRABLE SUR LA CLASSE ÉNERGÉTIQUE.
Les travaux sont déjà payés par le propriétaire en place.

PRIX : 93.000€
HONORAIRES À LA CHARGE DU VENDEUR.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr