Appartement à vendre à Saint-Flour — Vue nature

Description

T2 avec Terrasse + GARAGE + Cave. 4 ème étage avec ascenseur, environnement très calme et agréable. Situé côté jardin, totalement à l’écart des nuisances, belle vue dégagée sur la colline et très bon ensoleillement tout au long de la journée. Il se compose de la manière suivante : – Entrée + une pièce vestiaire/cellier (très pratique) – Cuisine équipée – Salon lumineux avec baie vitrée donnant sur la terrasse, idéale pour profiter des beaux jours, prendre vos repas en extérieur ou simplement vous détendre en admirant la vue. – Chambre de 15m2 avec grand dressing réalisé sur mesure et bénéficiant d’un accès direct à la terrasse. – Grande salle de bain attenante à la chambre : baignoire, wc et de nombreux rangements. – Cave fermée (stockage, local vélo etc…) – GARAGE fermé. Résidence de 1980, de très bonne qualité et très bien entretenue. Frais de copropriété : 126 euros mensuels comprenant le chauffage. Taxe foncière : 961 euros. Travaux prévus sur la copropriété : remplacement de la chaudière gaz par une pompe à chaleur payé par le propriétaire actuel. D’autres travaux sont prévus ultérieurement tels qu’une isolation par l’extérieur + remplacement de la vmc (amélioration des performances énergétiques de la résidence). Le montant du reste à charge et les dates d’exigibilité des fonds de ces travaux seront connus lors de la prochaine assemblée générale dont la date n’a pas encore été communiquée. Appartement très agréable et fonctionnel, idéal pour première acquisition, pour un couple ou une personne seule. Investissement locatif : rapport locatif estimé entre 470 et 520 euros mensuels. Rafraichissement à voir en fonction de votre projet. Prix du bien : 110 000,00 € Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur. Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 173 Charges prévisionnelles annuelles : 1 464,00 € Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/08/2026 Score DPE : 278 kWhEP/m²/an Score GES : 10 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1120.00 € et 1516.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.