Appartement à vendre à Saint flour — Vue nature

Description

T2 de 49,6 m2 avec terrasse, garage et cave. Au 4ème étage avec ascenseur, environnement calme et agréable. L’appartement dispose d’un garage privatif, atout rare et très recherché offrant une véritable valeur ajoutée à ce bien. Situé côté jardin totalement à l’écart des nuisances de la rue, il offre une belle vue dégagée sur la colline et un très bon ensoleillement tout au long de la journée. Il se compose d’une entrée, d’une pièce vestiaire/cellier, d’une cuisine équipée, d’un salon lumineux avec baie vitrée donnant sur une petite terrasse. Véritable prolongement du séjour, cette terrasse est idéale pour profiter des beaux jours, prendre les repas en extérieur ou simplement se détendre en admirant la vue. Une chambre de 15 m2 avec accès direct à la terrasse et équipée d’un grand placard/dressing réalisé sur mesure. Une grande salle de bain attenante à la chambre vient compléter la partie nuit, avec baignoire, wc et de nombreux rangements. Une cave fermée vient compléter l’ensemble (stockage, local vélo etc.). Résidence de 1980, de très bonne qualité et très bien entretenue. Frais de copropriété : 122 euros mensuels. Taxe foncière : 961 euros. Travaux prévus sur la copropriété : isolation par l’extérieur, remplacement de la chaudière gaz par une pompe à chaleur, remplacement de la vmc (amélioration des performances énergétiques de la résidence). Appartement très agréable et fonctionnel, idéal pour première acquisition, pour un couple ou une personne seule ou pour un projet d’investissement locatif avec un rapport locatif estimé entre 470 et 520 euros mensuels. Rafraîchissement à voir en fonction de votre projet. Prix du bien : 110 000,00 € Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 173 Charges prévisionnelles annuelles : 1 464,00 € Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/08/2026 Score DPE : 278 kWhEP/m²/an Score GES : 10 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1120,00 € et 1516,00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.