Appartement à vendre à Vétraz-monthoux — Vue nature

Description

VILLA DUPLEX DE STANDING SUR LA COLLINE DE VÉTRAZ
Cette magnifique villa mitoyenne en duplex de 122,66 m² Loi Carrez, construite en 2007. Nichée sur la prestigieuse colline de Vétraz-Monthoux, au sein d’un domaine résidentiel ultra-privé et sécurisé, cette propriété offre le parfait compromis entre l’indépendance d’une maison et la sécurité d’une copropriété de standing. Un véritable havre de paix conçu exclusivement pour la vie de famille.
UNE COPROPRIÉTÉ EXCLUSIVE ET PRÉSERVÉE :
Le bien est situé dans une résidence de standing très bien entretenue, composée exclusivement de propriétaires résidents. La copropriété ne compte aucun logement social, ce qui garantit une tranquillité absolue, une sécurité optimale et une excellente tenue des parties communes au fil des années. Un cadre de vie serein et haut de gamme.
L’ATOUT MAJEUR : 60M² D’ESPACE EXTÉRIEUR PRIVATIF
Pour profiter pleinement des beaux jours, la villa dispose d’un espace extérieur exceptionnel de près de 60m² de plain-pied avec le séjour :

Une grande terrasse carrelée de 30m² idéale pour les repas en famille et les soirées d’été.
Un jardin privatif engazonné de 30m², plat et entièrement clôturé, offrant un espace de jeu sécurisé pour les enfants.
Un balcon de 5m² à l’étage pour profiter d’un café matinal en hauteur.

LA COLLINE DE VÉTRAZ : UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ ET RECHERCHÉ
Située sur les hauteurs de la colline, la résidence bénéficie d’une situation géographique dominante et d’un environnement très qualitatif.

Une vue magnifique et dégagée sur l’agglomération d’Annemasse, Genève, le Jet d’Eau et le Jura.
À 2 minutes du centre-bourg de Vétraz-Monthoux, de ses écoles primaires réputées, de sa crèche et de ses commerces de proximité (boulangerie, pharmacie, cabinet médical).
À proximité immédiate du Parc du Haut-Monthoux, idéal pour les promenades en famille et les activités sportives.
Connexion rapide aux axes autoroutiers et à la gare d’Annemasse (Léman Express) pour rejoindre le centre de Genève en quelques minutes.

LE BIEN EN DÉTAIL :

Duplex traversant de 122,66 m² habitables, très lumineux grâce à son exposition Ouest.
Grand séjour/salle à manger spacieux ouvert sur la terrasse et le jardin par de grandes baies vitrées.
Cuisine américaine moderne entièrement équipée, ouverte sur la pièce de vie pour un maximum de convivialité.
3 belles chambres confortables à l’étage avec parquets de qualité et rangements intégrés.
1 salle de bain contemporaine + 1 salle d’eau moderne.
2 WC (dont un WC suspendu indépendant avec lave-mains au rez-de-chaussée).
Double vitrage phonique et thermique pour un confort acoustique total.
Garage fermé de 14m² en sous-sol sécurisé + 1 place de parking extérieure privative.

PRIX PUBLIC : 525 000 EUR
(Honoraires inclus à la charge du vendeur)