Appartement à vendre à Nevers — Vue nature

Description

Magnifique appartement de type T4 de 79m² à Nevers. Situé dans une résidence recherchée, sécurisée avec ascenseur, dans un quartier très prisé, proche du centre ville, des écoles, commerces et commodités. Appartement entièrement rénové de type T4 d’une surface Loi Carrez de 79m², proposant 4 pièces, comprenant salon, séjour, cuisine indépendante, aménagée et équipée, salle d’eau, wc, 2 chambres, dressing indépendant et équipé, beau balcon orienté sud-ouest avec belle vue sur la Loire, ainsi qu’une place de parking privative et une cave. Cet appartement propose une grande entrée, dont le dégagement dessert toutes les pièces. À droite de l’entrée, il dispose d’une cuisine indépendante, aménagée et équipée, ainsi qu’un petit cellier pour le côté pratique. À gauche de l’entrée, cet appartement propose un salon et séjour de 31m², dont la porte fenêtre mène à un grand balcon orienté en sud ouest, disposant d’une belle vue sur la Loire. Face à l’entrée, un dégagement de couloir dessert un wc indépendant, une salle d’eau, ainsi que 2 chambres de 10m² et 10.5m², cette dernière disposant également d’une porte fenêtre qui donne aussi sur le balcon. Côté pratique, cet appartement propose aussi un beau dressing indépendant et équipé. Cet appartement dispose également d’une place de parking privative et d’une cave. Tous les sols de cet appartement sont en carrelage (entrée, dégagement, wc salle d’eau), en linoléum (cuisine et cellier) ou en parquet chêne mosaïque (salon séjour et dressing), il dispose d’une isolation double vitrage PVC, de volets roulants mécaniques, d’un chauffage collectif urbain compris dans les charges, ainsi qu’un ballon production d’eau chaude 200L. Les plus de cet appartement : Le quartier proche du centre ville et de toutes les commodités, l’environnement très calme, la résidence sécurisée et très recherchée, son agencement intérieur entièrement rénové, son balcon bien exposé avec sa vue sur la Loire, son interphone, sa place de parking privative et sa cave. Prix du bien : 117 000,00 €. Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/05/2026 Score DPE : 181 kWhEP/m²/an Score GES : 29 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1280.00 € et 1770.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.