Appartement à vendre à Croissy-sur-seine — Vue nature

Description

Au calme d’une petite rue à sens unique, à deux pas de toutes les commodités (marché, commerces, écoles, transports), cet appartement T3 d’environ 74 m² (73,93 m² carrez) et ses 16,82 m² de loggia (soit une surface totale de 90,75 m²) se trouve au deuxième étage sur trois, d’un immeuble sans ascenseur de 1974. Il se compose ainsi : entrée, cuisine aménagée ouverte sur séjour, deux chambres avec dressing, dégagement, salle de bains, toilettes séparés. Une cave et un parking en sous-sol s’ajoutent à ce bien.

La grande pièce de vie de 31 m², et la première chambre de 13 m² donnent sur une loggia sans-vis-à-vis de 12,70 m² exposée Sud-Ouest. La seconde chambre de 14 m² exposée Nord-Est bénéficie également d’une loggia et d’une vue dégagée, notamment sur l’église locale.

L’appartement bénéficie de prestations haut de gamme : meubles cuisine et salle de bain Perene, fenêtres oscillo-battantes, volets roulants électriques, parquet, espace optimisé, nombreux rangements, interphone, fibre optique. Il est baigné de soleil grâce à ses grandes baies vitrées coulissantes, l’absence de vis-à-vis et sa double exposition. Le petit plus : levers et couchers de soleil flamboyants par beau temps.

Travaux réalisés :
2017 : rénovation du sol du séjour, ouverture mur cuisine/séjour.
2018 : changement de toutes les fenêtres pour double vitrage.
2022 : ravalement façade, réfection et désamiantage toiture.
Travaux à venir :
2026 (votés et payés) : étanchéité dalle parking, changement de chaudière. L’actuelle chaudière au fioul sera remplacée par une chaudière au gaz.
Pas de gros travaux à prévoir.

Déplacement à pied : crèche, école maternelle et primaire, collège, marché, commerces, bus à 5 minutes, RER à 15 minutes.

Petite copropriété de 41 lots dont 11 appartements. Charges annuelles (quotepart prévisionnelle vendeur) : 4068 euros incluant chauffage, eau froide et chaude, entretien parties communes. Pas de procédure en cours.