Appartement - Vue nature - Dugny - Île de France - France - Magnifique F2 47m² deux balcons 11m² plein OUEST cave parking - 2 pièces - 1 chambre - 47 m² - BienAvecVue

Description

Quartier Ambroise Croizat : • A 12 min de la gare RER B Le Bourget • A 12 min des futures gare de métro ligne 16 et 17 • A 12 min du tramway T11 • A 30 min de la gare Paris – Gare du Nord Très bel appartement 2 pièces de 47m² avec ses 2 balcons (11m² en tout) plein OUEST sans vis-à-vis avec vue dégagée. Situé au 2ème étage avec ascenseur dans une résidence entretenue édifiée en 1993. Parking et cave en sous-sol. Local vélo. Agencement • Entrée avec placard (5,50m²) • Séjour avec 2 balcons (21m²) • Cuisine aménagée fermée (6m²) possibilité de l’ouvrir • Chambre (11m²) • Salle de bains • WC séparés Prestations • Double vitrage PVC • Volets roulants • Isolation intérieure • Chauffage électrique avec radiateurs récents • Cuisine et salle de bains récentes • Diagnostics énergétiques performants (DPE D) • AUCUN TRAVAUX A PREVOIR • Compteur d’eau individuel • Fibre • Nettoyage façade récent Informations financières • Prix de vente : 175 000 € (honoraires à la charge du vendeur) • Taxe foncière : 1 200 € • Charges mensuelles : 86 € (incluant eau froide, syndic, assurance de l’immeuble, etc.) • Charges prévisionnelles annuelles : 1032 € Copropriété • Résidence de 48 lots principaux • Pas de procédure en cours • Nombre de lots annoncés : 3 Performances énergétiques • Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/11/2025 • Score DPE : 185 kWhEP/m²/an • Score GES : 7 kgepCO2/m²/an • Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 850.00 € et 1210.00 € par an (prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021, abonnements compris) Risques • Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.