Appartement à vendre à Le Raincy — Vue nature

Description

**Sans vis à vis**, secteur promenade de la Dhuis, Quartier du Plateau à 500 mètres, Résidence sécurisée très verdoyante, venez découvrir ce charmant et vaste **3 pièces de 70 m²** **Vue sur un petit jardin privé**, Au 1er étage, d’une petite résidence très calme, appartement **traversant et lumineux**, nous arrivons sur une belle entrée, qui dessert toutes les pièces. Le **salon exposé Sud**, donne sur un **large balcon**. La cuisine meublée et équipée donne sur **un 2ème balcon/loggia**. Nous avons également 2 belles chambres, une salle de bains, et un WC séparé, joli parquet. Une grande **cave saine** complète ce bien. Beaucoup de charme pour cet appartement bien agencé, petits rafraîchissements à prévoir. **Bonne rentabilité si investisseurs** ! Proche gare 15′, quartier du Plateau tout près cafés, commerces, écoles, 1ère photo est une projection 3D. Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 52 Charges prévisionnelles annuelles : 3 200,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/05/2026 Score DPE : 271 kWhEP/m²/an Score GES : 85 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 350,00 € et 3 220,00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnements compris). La présentation d’une pièce d’identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.