Appartement à vendre à Les Lilas — Vue nature

Description

Au cœur d’une résidence verdoyante, sécurisée avec Digicode/interphone et parfaitement entretenue, à proximité immédiate des commerces, transports, écoles et espaces verts, laissez-vous séduire par ce magnifique appartement traversant Est/Ouest avec balcon dînatoire : clarté et soleil toute la journée, de 114 m² au sol dont 103 m² carrez, situé au 5ème étage sur 7 avec ascenseur. Un appartement qui baigne de lumière grâce à sa double exposition Est/Ouest et une vue totalement dégagée donnant sur le jardin de la résidence sans vis-à-vis, il allie l’élégance et le charme de l’ancien avec le confort moderne. Prestation de qualités : parquet en chêne massif, moulures élégantes. Double vitrage sur l’ensemble de l’appartement avec une bonne note DPE en D de 199 kWh/m²/an et 6 kg CO₂/m²/an. Estimation des coûts annuels : entre 1 580 € et 2 180 € par an. Aucun travaux à prévoir ! Une distribution idéale pour la vie de famille : • Grande entrée accueillante séparée avec de nombreux rangements intégrés. • Double séjour spacieux intégrant une cuisine séparée de 50 m² carrez, le tout ouvrant sur un balcon dînatoire ensoleillé, idéal pour profiter de moments conviviaux en famille (possibilité de créer une 4ème chambre). • Cuisine actuellement indépendante et équipée de 11 m² carrez, avec la possibilité de l’ouvrir sur l’espace de vie pour encore plus de modernité. • 3 belles chambres avec rangements intégrés, dont une avec balcon privatif. • Deux espaces d’eau : une salle de bains avec WC + une salle d’eau avec douche. • Deux WC (dont un séparé) pour un confort optimal au quotidien. Box fermé en sous-sol et cave viennent compléter ce bien. À propos de la copropriété : pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3. Charges prévisionnelles annuelles : 2 600,00 €. À propos des performances énergétiques : date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/07/2024. Score DPE : 164 kWhEP/m²/an. Score GES : 6 kgepCO₂/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 580,00 € et 2 180,00 € par an. Prix du bien : 725 000,00 €. Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.