Appartement - Vue nature - Montgeron - Île de France - France - Duplex 4 pièces – 75 m² Carrez, jardin privatif 131 m², terrasse, parking et cave – Saint‑Hubert Montgeron - 4 pièces - 3 chambres - 75 m² - Bien Avec Vue

Description

Situé dans le très recherché quartier Saint‑Hubert, à Montgeron, en lisière immédiate de la forêt, ce duplex de 75 m² Carrez (98 m² au sol) offre un cadre de vie privilégié, calme et verdoyant. Le bien prend place dans une maison divisée en trois appartements, garantissant un environnement intime et agréable. Rez-de-chaussée La spacieuse pièce de vie, lumineuse grâce à son exposition et à son double vitrage, s’ouvre sur une terrasse offrant une vue dégagée sur la forêt. Le salon est également équipé de stores électriques, apportant confort et modernité au quotidien. La cuisine ouverte, conviviale et fonctionnelle, complète cet espace. Ce niveau comprend également : une chambre, une salle d’eau, des WC séparés. Étage Le palier dessert deux grandes chambres, confortables et bien agencées, ainsi qu’une deuxième salle d’eau avec WC, idéale pour une organisation familiale fluide. Extérieurs et prestations Le bien bénéficie d’un jardin privatif de 131 m² en jouissance exclusive, un atout rare dans ce secteur. Une place de stationnement privative, accessible via un portail électrique, vient compléter l’ensemble. Vous disposez également d’une grande cave, idéale pour le stockage. Points forts Duplex lumineux et parfaitement entretenu Double vitrage & stores électriques dans le salon 75 m² Carrez / 98 m² au sol 3 chambres 2 salles d’eau Terrasse + jardin privatif de 131 m² Place de parking privative Grande cave avec l’électricité Petite copropriété de 3 logements Quartier Saint‑Hubert, en lisière de forêt Un bien rare, offrant calme, verdure et confort moderne, à proximité des commodités. A 20 minutes à pied de la gare RER D Montgeron–Crosne, point de transport majeur de la commune. Montgeron dispose de nombreuses écoles et équipements éducatifs, appréciés des familles, ainsi que de plusieurs zones commerçantes et un centre-ville dynamique, complétés par des pôles comme la zone commerciale Maurice‑Garin, identifiée sur le plan communal. Cette annonce référence 325997 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JESSICA TASSAN (EI) immatriculé au RSAC de CRETEIL (94000) sous le numéro 89246630100017. Prix du bien : 244 000,00 € Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 10 Charges prévisionnelles annuelles : 307,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/02/2023 Score DPE : 214 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1218.00 € et 1648.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr