Appartement à vendre à Royan

Description

Idéalement situé, à seulement 5 minutes à pied de la plage de Pontaillac et à proximité des commerces, découvrez ce bel appartement traversant, lumineux et parfaitement entretenu, offrant une vue dégagée. Situé au 3ème étage d’une résidence calme et soignée, cet appartement de 92 m² vous séduira par ces beaux volumes et sa luminosité naturelle. Il se compose de : Une entrée accueillante. Une cuisine indépendante. Un vaste salon-salle à manger de 35 m², très lumineux. Une salle d’eau entièrement rénovée. Des toilettes indépendants. 3 chambres de 9,5 m², 10,5 m², 11,5 m². Un agréable balcon, idéal pour partager des moments de détente en toute tranquillité. En complément, vous bénéficierez de prestations appréciées : Un garage fermé de 15 m² avec porte motorisée. Une cave de 7 m². Des places de stationnement extérieur, pratique pour accueillir. Les façades ont été entièrement rénovées et les toitures refaites, garantissant un cadre de vie serein. Les plus : Emplacement recherché, proche de la plage et des commerces. Appartement traversant. Belle vue dégagée. Fenêtre en PVC double vitrage. Volets en PVC. Salle d’eau récente. Garage motorisé. Cave. Résidence sécurisée et parfaitement entretenue. Prix du bien : 288 750,00 € Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur. À propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/07/2026 Score DPE : 120 kWhEP/m²/an Score GES : 22 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1191.00 € et 1611.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.