Appartement à vendre à Le vigan

Description

Ce duplex de caractère offre le confort d’une maison avec la praticité d’un grand et chaleureux appartement. Une belle alchimie entre le charme de l’ancien et le confort d’aujourd’hui. Situé dans un quartier très recherché, entre nature et centre ville. Les travaux ont été réalisés en 2010, grâce à la collaboration de professionnels (architecte, artisans). Situé au 3ème et 4ème étage, aucun voisin au-dessus. Entièrement réagencé, reconstruit, rénové, isolé et décoré, des sols à la toiture, travaux et matériaux de qualité, isolation +++. Il se compose d’un palier, d’une entrée, d’un grand espace à vivre lumineux donnant sur le balcon plein Sud et vue dégagée, cuisine équipée ouverte avec îlot central, et pour être davantage agréable un poêle à bois performant, 1 chambre, salle d’eau avec WC. De nombreux rangements et placards équipent chacune des pièces. Au-dessus, accès par un escalier, 1 grande chambre avec coin bureau, sous-pente avec velux au-dessus, vue sur le séjour, salle d’eau + WC, rangements. Chauffage et eau chaude : chaudière individuelle au gaz à condensation – plancher chauffant pour un confort thermique optimal, fenêtres double vitrage PVC. Garage ou grande cave très bon état. Commodités sur place : piscine, médiathèque, grandes surfaces, rivière, cinéma à moins de 10 minutes à pied. Petite copropriété avec syndic bénévole, faibles charges 200 euros/an environ. Aucun travaux envisagés. Foncier 2025 – 979 euros. Surface loi Carrez – 70 m². Interphone. Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 19. Charges prévisionnelles annuelles : 200,00 €. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/01/2026. Score DPE : 125 kWhEP/m²/an. Score GES : 21 kgepCO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 770,00 € et 1110,00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.