Appartement à vendre à Lectoure — Vue nature

Description

Avec son accès par la rue principale (32700), niché au dessus d’une cour intérieure dans une copropriété de 5 lots, cet appartement T3 de 80m² au 2ème et dernier étage comprend une pièce de vie lumineuse et traversante de 45m², 2 chambres l’une de 16m² avec une jolie vue sur les toits tuilés et le paysage vallonné de la campagne gersoise, l’autre de 12m² donnant sur la terrasse de 13m² où l’on peut installer une table pour déjeuner par beau temps, une salle de douche et un WC séparé. Une cheminée ouverte agrémente le séjour (on pourrait y installer un insert). Chauffage et eau chaude sanitaire électrique. Cet appartement nécessitera des travaux de rénovation notamment pour optimiser son confort énergétique, de mise aux normes électriques et de rafraichissement : pompe à chaleur ou insert, fenêtres à double-vitrer, peinture, isolation des combles, salle d’eau et cuisine à moderniser. Estimation des travaux : 40.000€ Une opportunité d’investissement à ne pas manquer pour les investisseurs et les artisans, car son prix est très attractif (même une fois rénové, son prix sera en deçà du marché) ! Planifiez dès maintenant votre visite pour découvrir tout son potentiel. Prix du bien : 76 000,00 € Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 5 Charges prévisionnelles annuelles : 300,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/03/2024 Score DPE : 281 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1450.00 € et 2000.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris). La présentation d’une pièce d’identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.