Appartement à vendre à Leucate

Description

Superbe 3 pièces de plain-pied de 48 m², entièrement rénové avec goût, dans un état exceptionnel proche du neuf. Exposition plein Sud. Terrasse avec vue dégagée sur la marina. Lumineux et prêt à vivre. Immense séjour traversant avec véritable espace repas et table bar conviviale. Cuisine ouverte entièrement équipée avec matériaux et électroménager de qualité : plaques induction, four chaleur tournante, micro-ondes, lave-vaisselle, machine à laver. Grande chambre claire avec dressing. Chambre / bureau secondaire avec vue sur la marina. Salle d’eau élégante avec douche à l’italienne. Prestations haut de gamme : Climatisation réversible dans chaque pièce. Volets électriques. Huisseries aluminium. État exceptionnel, aucun travaux à prévoir. À deux pas de la plage, des commerces, des transports et du port. Bien rare sur le secteur — idéal résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif. Diagnostics 2026 – DPE C / GES A. Charges env. 1 600 €. Taxe foncière env. 600 €. Disponible immédiatement. Prix du bien : 227 000,00 €. Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur. Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 59. Charges prévisionnelles annuelles : 1 600,00 €. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/05/2026. Score DPE : 133 kWhEP/m²/an. Score GES : 4 kgepCO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 683.00 € et 923.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.