Appartement à vendre à Leucate — Vue nature

Description

Au cœur du village naturiste recherché d’Aphrodite Village à Leucate, découvrez cet appartement atypique de 74 m² en rez-de-chaussée, une véritable rareté par sa superficie, sa configuration et ses multiples possibilités ! Côté intérieur : 2 espaces salon pour profiter de vrais espaces de vie. Cuisine ouverte entièrement équipée : four, lave-vaisselle, réfrigérateur et micro-ondes. 3 chambres avec placards. Salle de bains avec lave-linge. Les + qui font la différence : 74 m² de plain-pied, une superficie exceptionnelle à Aphrodite Village ! 2 terrasses dont une de 18 m², pour profiter de l’extérieur à toute heure avec vue dégagée. Double exposition EST / OUEST, idéale pour choisir son coin de soleil à l’abri du vent. Climatisations réversibles et double vitrage. Appartement rénové en 2015 et vendu entièrement meublé. Un vrai privilège : deux terrasses pour deux ambiances ! Petit-déjeuner au soleil, détente à l’ombre ou apéritif à l’abri de la Tramontane… À vous de choisir ! Un emplacement idéal : plage et commerces à seulement 100 mètres environ, piscines, tennis et pétanque au sein du village. Ici, tout se fait à pied ! UN BIEN, PLUSIEURS PROJETS ! Un spacieux appartement familial, idéal pour les vacances ou pour vivre à l’année. Un investissement locatif saisonnier offrant une belle capacité d’accueil. Un bien véritablement atypique, unique par sa superficie en rez-de-chaussée à Aphrodite Village ! Une opportunité rare pour ceux qui recherchent de l’espace, du confort et de la polyvalence dans un cadre privilégié. ———- Diagnostics 2026 – DPE C / GES B. Charges env. 2.300€. Taxe foncière env. 670€. Taxe habitation env. 670€. Disponible immédiatement. Prix du bien : 307 000,00 €. Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 53. Charges prévisionnelles annuelles : 2 300,00 €. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/10/2026. Score DPE : 154 kWhEP/m²/an. Score GES : 6 kgepCO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1107.00 € et 1497.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnements compris). La présentation d’une pièce d’identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.