Appartement - Vue nature - Nimes - Occitanie - France - Appartement P3 – Rez-de-chaussée surélevé – Quartier Capouchiné - 3 pièces - 2 chambres - 54 m² - BienAvecVue

Description

Situé dans le quartier recherché de Capouchiné, apprécié pour sa proximité avec les commodités, les écoles et les accès rapides au centre-ville, cet appartement se trouve au sein d’une résidence calme, arborée et bien entretenue, dans un immeuble des années 60. En rez-de-chaussée surélevé, il bénéficie d’une vue agréable sur les jardins de la résidence, offrant un cadre de vie paisible au quotidien. L’appartement se compose d’un salon-séjour lumineux, d’une cuisine séparée avec loggia attenante, de deux chambres, d’une salle d’eau ainsi que d’un WC indépendant. Fonctionnel et bien agencé, il peut être habité en l’état. Un rafraîchissement permettra de le remettre au goût du jour et d’en exploiter tout le potentiel. Vous profiterez également d’une cave en sous-sol ainsi que d’une place de parking attitrée, des atouts pratiques au quotidien. Les charges de copropriété comprennent le chauffage collectif, l’eau collective, l’entretien des jardins et des parties communes, ainsi que la présence d’un gardien au sein de la résidence. Ce bien est idéal pour un investissement locatif ou pour un premier achat, avec la possibilité de créer un intérieur à votre image. Ses atouts : Résidence calme avec espaces verts Vue sur les jardins Bonne distribution des pièces Loggia fonctionnelle Cave + stationnement privatif Fort potentiel après rafraîchissement Prix du bien : 99 000,00 € Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 635 Charges prévisionnelles annuelles : 2 030,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/12/2025 Score DPE : 177 kWhEP/m²/an Score GES : 26 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 840.00 € et 1190.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.