Appartement à vendre à Pompignan — Vue nature

Description

Au cœur de Pompignan, à une demi-heure de Toulouse, vient découvrir ce T3 d’environ 52,5 m² au premier étage, avec balcon, jardin d’environ 40 m² et son propre escalier d’accès. Situé à l’arrière de la maison, côté calme, c’est l’un des appartements les plus indépendants de l’ensemble. Il fait partie d’une ancienne maison de village divisée en seulement six appartements. Ici, pas de grande résidence ni de dizaines de voisins : une petite copropriété à taille humaine, au calme, où l’on se sent vraiment chez soi. La porte d’entrée s’ouvre sur une pièce de vie d’environ 19,6 m², complétée par une cuisine d’environ 6,6 m². Un balcon d’environ 5,1 m² prolonge l’appartement, parfait pour un café au soleil ou quelques plantes. La partie nuit se compose de deux chambres d’environ 10,4 m² et 9,4 m², côté jardin, au calme, et d’une salle d’eau avec WC d’environ 3,6 m². Le petit plus : l’appartement bénéficie d’un jardin d’environ 40 m² et d’un escalier privatif, pour une vraie sensation de maison sans en avoir les contraintes. Les aménagements projetés proposent un séjour avec cuisine ouverte, deux chambres côté jardin et une salle d’eau avec douche et WC : de quoi créer un T3 lumineux et fonctionnel, à votre image. Double vitrage sur l’ensemble du logement. Point essentiel : le gros œuvre est fait. La toiture de toute la maison a été entièrement refaite à neuf, isolation sous les combles comprise, et la façade a été reprise. Il n’y a donc aucun travaux extérieur ni structurel à prévoir. Les travaux concernent uniquement l’intérieur (électricité, plomberie, aménagement et décoration) : il ne reste plus qu’à se faire plaisir en créant un appartement à son goût. Chaque appartement dispose de ses propres compteurs individuels d’électricité et d’eau. Raccordement au tout-à-l’égout. L’appartement ne dispose actuellement d’aucun système de chauffage : DPE vierge. Le vendeur peut faire établir un DPE projeté à partir des équipements que vous envisagez d’installer (pompe à chaleur, climatisation réversible…), pour connaître dès maintenant la future étiquette énergie du logement. La copropriété, composée de six lots, est gérée bénévolement, sans syndic professionnel. Il n’y a donc pas de charges de copropriété courantes, un vrai atout pour maîtriser son budget au quotidien. Pas de procédure en cours. Un jardin commun complète l’ensemble, et le stationnement est facile dans les rues alentour. Résidence principale ou investissement, ce bien a de quoi séduire. Pour y vivre, vous profitez d’un logement au calme, dans une maison à taille humaine et sans charges de copropriété. Pour investir, la demande locative est soutenue sur ce secteur si proche de Toulouse, et le prix d’acquisition, même travaux compris, permet de viser une très belle rentabilité en location longue durée (la location saisonnière et de courte durée est exclue par le règlement de copropriété). Un mot sur l’emplacement : Pompignan est un village recherché du Tarn-et-Garonne, idéalement placé entre Toulouse et Montauban, sur l’axe Toulouse–Bordeaux. L’accès à l’autoroute se trouve à une dizaine de kilomètres et permet de rejoindre Toulouse en une demi-heure environ, au cœur du bassin d’emploi aéronautique. Sur place : école maternelle et primaire, crèche et assistantes maternelles, médecin, infirmiers, boulangerie et épicerie. Pharmacie, dentiste, kinésithérapeute, collège et marché hebdomadaire se trouvent à Grisolles, et les supermarchés de Grisolles, Fronton et Saint-Jory sont à 5 à 10 minutes. Taxe foncière : en cours d’établissement (lots issus d’une division récente). Prix de vente : 98 000 € FAI, les honoraires sont inclus et à la charge de l’acquéreur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr