Appartement à vendre à Frejus

Description

Vous serez séduit par la situation géographique exceptionnelle de ce bien, offrant un mode de vie ‘tout à pied’. Situé dans une résidence sécurisée avec de très grands espaces verts, l’appartement se trouve à seulement 150 mètres de la plage de Fréjus Saint-Raphaël, du port (Marina), du casino de jeux, ainsi que des commerces et commodités et au calme absolu sans aucune nuisance sonore. Une fois installé, vous pourrez oublier la voiture. Appartement situé au 1er étage sans ascenseur : baigné de lumière et exposé plein Sud, ce T2 traversant se compose comme suit : – un salon séjour de 20 m² lumineux avec 2 portes-fenêtres neuves PVC double vitrage dernière génération ouvrant sur une terrasse de 10 m² avec vue dégagée, terrasse avec store banane neuf de 4,50 mètres. – une cuisine fermée indépendante de 6 m², pouvant être ouverte, dotée d’une baie en aluminium neuve double vitrage. – un hall d’entrée de 3 m² comportant un placard, desservant séjour, cuisine et un couloir de 1 m², un WC indépendant de 1 m², une salle d’eau de 5 m² avec douche balnéo, lavabo simple vasque. – une chambre de 12 m² avec porte-fenêtre double vitrage équipée d’un volet roulant électrique, chambre avec une vue panoramique sur les jardins, elle comporte un dressing de 2 m². CONFORT : la production d’eau chaude et le chauffage sont assurés par une chaudière à gaz entièrement révisée et en parfait état. Le vrai plus est cette annexe rare : une grande cave en sous-sol de 8 m², un immense local vélo de 100 m² et près de 2 places de parking libres pour chaque résident, voire plus. Les charges de copropriété sont faibles : elles comprennent le ménage des communs, l’entretien des espaces verts, l’assurance de la copropriété, les frais de syndic et surtout aussi l’eau froide. Elles représentent 1 050 €/an. Avis de l’expert : une opportunité rare sur le secteur grâce à son positionnement ultra-favorisé. Ce bien ne restera pas bien longtemps sur le marché. Prix du bien : 249 900,00 €. Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur. Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 388. Charges prévisionnelles annuelles : 1 050,00 €. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/07/2023. Score DPE : 229 kWhEP/m²/an. Score GES : 50 kgepCO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 847,00 € et 1 145,00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.