Appartement à vendre à Fréjus — Vue nature

Description

Situé dans une résidence sécurisée avec de très grands espaces verts, l’appartement se trouve à seulement 150 mètres de la plage, du port (Marina), du casino de jeux, ainsi que des commerces et commodités et au calme absolue sans aucune nuisances sonores. Une fois installé, vous pourrez oublier la voiture. Appartement situé au 1er étage. Baigné de lumière et exposé plein Sud, ce T2 traversant se compose comme suit : – un Salon séjour de 22 m² lumineux avec 2 portes-fenêtres neuves PVC double vitrage dernière génération ouvrant sur une terrasse de 10 m² avec vue dégagée, terrasse avec store banane neuf de 4,50 m de largeur. – Une cuisine fermée indépendante de 6 m², pouvant être ouverte dotée d’une baie coulissante en aluminium, neuve double vitrage. – Un hall d’entrée de 3 m² comportant un placard, et desservant séjour, cuisine et un couloir de 1 m² privatisé permettant l’accès au WC indépendant de 1 m², et à une salle d’eau de 5 m² avec douche balnéo, lavabo simple vasque ainsi qu’à la chambre. – Une chambre de 12 m² avec porte-fenêtre double vitrage équipée d’un volet roulant électrique, chambre avec une vue panoramique sur les jardins, elle comporte un dressing de 2 m². CONFORT : Une négociation pourrait permettre de vous payer une clim réversible séjour et chambre, la fourniture et pose d’un cumulus super éco et la dépose de la chaudière à gaz. La production d’eau chaude et le chauffage sont assurés par une chaudière à gaz entièrement révisée et en parfait état. Le vrai plus est cette annexe rare : une grande cave en sous-sol de 8 m², un immense local vélo de 100 m² et près de 2 places de parking libres pour chaque résident. Les charges de copropriété sont faibles : elles comprennent le ménage des communs, l’entretien des espaces verts, l’assurance de la copropriété, les frais de syndic et surtout aussi l’eau froide. Elles représentent 1 050 €/an. Avis de l’expert : une opportunité rare sur le secteur grâce à son positionnement ultra-favorisé. Ce bien ne restera pas bien longtemps sur le marché. Prix du bien : 249 900,00 €. Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur. Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 388. Charges prévisionnelles annuelles : 1 050,00 €. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/07/2023. Score DPE : 229 kWhEP/m²/an. Score GES : 50 kgepCO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 847,00 € et 1 145,00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnements compris). La présentation d’une pièce d’identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.