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Appartement - Vue nature - Marseille 13e arrondissement - Provence-Alpes-Côte d’Azur - France - T4 Appartement familial avec terrasses et jardin - 4 pièces - 3 chambres - 74 m² - BienAvecVue

265000 €
Vue nature
74
m².
4
pièces
3
chambres
T4 Appartement familial avec terrasses et jardin – 4 pièces – 3 chambres – 74 m²
T4 Appartement familial avec terrasses et jardin – 4 pièces – 3 chambres – 74 m²
T4 Appartement familial avec terrasses et jardin – 4 pièces – 3 chambres – 74 m²
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T4 Appartement familial avec terrasses et jardin – 4 pièces – 3 chambres – 74 m²
T4 Appartement familial avec terrasses et jardin – 4 pièces – 3 chambres – 74 m²

Description

Situé Avenue de la Croix Rouge, à 5 mn de Plan-de-Cuques, découvrez ce superbe T4 traversant de 74 m², niché en rez-de-jardin surélevé dans une petite résidence récente et calme de 3 étages et ultra-sécurisée (vidéosurveillance, accès badge). Ses points forts : * Un extérieur d’exception : Profitez de 69 m² d’espaces extérieurs (2 terrasses et un jardin privé) pour vos déjeuners au soleil ou les jeux des enfants. * Une luminosité maximale : Une triple exposition (Sud, Est, Nord) pour un appartement baigné de lumière toute la journée. * Un cœur de vie moderne : Une vaste pièce de vie ouverte sur une cuisine contemporaine entièrement équipée (électroménager inclus). * Un espace nuit confortable : 3 belles chambres, une belle salle d’eau, un WC séparé et d’une buanderie. * Petite copropriété de seulement 3 étages. * Ballon thermodynamique (économies d’énergie garanties !). * Inclus : Un box fermé de 13 m². * Le petit + : Possibilité d’acquérir un second box en supplément ! Et accès à un local vélos. Un emplacement stratégique : Vue agréable, à deux pas des commerces, des écoles et de la pharmacie. Bus à coté de la résidence et métro La Rose à 1 km, à la L2 et aux axes autoroutiers. Prix du bien : 265 000,00 €. Les honoraires sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 44. Charges prévisionnelles annuelles : 1 610,00 €. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/01/2026. Consommation conventionnelle : 74 kWh ep/m².an (Classe B). Estimation des émissions : 2 kg eqCO2/m².an (Classe A). Estimation des coûts annuels : entre 580 € et 830 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

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Commodités

  • Ascenseur
  • Balcon / Loggia
  • Piscine
  • Terrasse
  • Parking
  • Garage
  • Cave / Cellier

Location

Bsk Immobilier

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