Appartement à vendre à Nice — Vue nature

Description

2 pièces 50 m² – Terrasse exposée sud – Chambrun

Au premier étage d’un immeuble de 1974 desservi par ascenseur, cet appartement de deux pièces conjugue clarté et tranquillité dans le secteur recherché de Chambrun. Dès l’entrée, la lumière du sud s’impose et guide le regard vers l’extérieur, où une vue dégagée s’ouvre sans vis-à-vis. L’atmosphère est celle d’un intérieur soigné, prêt à accueillir sans le moindre travaux.

La pièce de vie de 25 m² constitue le cœur du logement. Ici, le salon s’étire vers la terrasse de 11 m² à travers de larges ouvertures : un espace généreux pour recevoir, dîner face au ciel niçois ou savourer un café matinal baigné de soleil. La cuisine équipée prolonge naturellement cet ensemble, pensée pour le quotidien comme pour les repas partagés. La chambre, calme et lumineuse, invite au repos ; la climatisation et le double vitrage garantissent un confort constant au fil des saisons.

L’ensemble bénéficie d’équipements complets : cave, place de parking, interphone et fibre optique. Une adresse rassurante, où chaque détail sert la sérénité des lieux.

Chambrun séduit par son équilibre entre vie résidentielle et proximité immédiate des services. Commerces, supermarché et école primaire se rejoignent à pied. Les lignes de bus et le tramway relient rapidement le centre-ville et le bord de mer, tandis que l’accès à l’autoroute facilite les déplacements plus lointains. Un parc voisin ajoute une respiration verte, appréciée des familles comme des amateurs de calme urbain.

Infos pratiques :
Prix : 269 000 € FAI, honoraires à la charge du vendeur.
DPE : F (240 kWh/m²/an) — GES : F (240 kg CO₂ non applicable). Logement à consommation énergétique excessive : classe F.
Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 620 € et 2 200 € par an (prix indexés 2021).
Taxe foncière : 1 340 €.
Bien soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots : 16. Charges annuelles : 132 €. Aucune procédure en cours.
Chauffage collectif au fioul.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr