Appartement à vendre à Salon de provence

Description

Bel appartement T3 traversant avec terrasse, cave et vue dégagée. Au sein de la résidence sécurisée et parfaitement entretenue, découvrez ce lumineux appartement T3 traversant de 62 m² (loi Carrez), situé au 3ᵉ et dernier étage, dans un environnement calme et verdoyant. Un espace de vie agréable et lumineux L’appartement offre une belle pièce de vie de plus de 32 m² avec cuisine ouverte, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Le séjour s’ouvre sur une agréable terrasse exposée plein sud de 5 m², bénéficiant d’une vue dégagée, parfaite pour profiter des beaux jours. Une loggia de 4 m², aménagée en buanderie, complète cet espace de vie. Deux chambres confortables de 12 m² et 11 m², dont une avec placard aménagé. Salle d’eau de 4 m². WC. Dressing de 2 m² à l’entrée, pratique pour le rangement. Une cave privative de 6 m² vient compléter ce bien. Appartement traversant et très lumineux. Dernier étage. Terrasse exposée sud avec vue dégagée. Résidence fermée et sécurisée (portail automatisé et vidéosurveillance). Copropriété propre et bien entretenue. Stationnement libre et facile dans la résidence. Commerces au pied de la résidence. Marché hebdomadaire le vendredi matin. Écoles et transports en commun à proximité immédiate. À partir de fin juin 2026, l’ouverture de la nouvelle entrée autoroutière nord permettra un accès facilité vers Avignon, Marseille, Aix-en-Provence, Nice, Arles, Nîmes et Montpellier, sans avoir à traverser la ville, offrant ainsi un gain de temps appréciable au quotidien. Prix de vente : 138 000 € Taxe foncière : 1 074 € Charges de copropriété : 179 €/mois Les charges comprennent : Eau froide Chauffage collectif Entretien de la copropriété Entretien des espaces verts. La copropriété sera raccordée au réseau de chaleur biomasse de la ville à partir de fin août 2026. Une baisse estimée d’environ 40 % des coûts liés au chauffage est attendue, ce qui pourrait contribuer à une diminution des charges. Copropriété 205 lots Charges annuelles : 2 159 € Aucune procédure en cours. Un appartement fonctionnel, lumineux et idéalement situé, parfait pour une résidence principale ou un investissement locatif. À noter : la copropriété sera raccordée au réseau de chaleur biomasse de la ville à partir de fin août 2026. Une baisse estimée d’environ 40 % des coûts liés au chauffage est attendue, ce qui pourrait contribuer à une diminution des charges. Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 205 Charges prévisionnelles annuelles : 2 159,00 € Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/04/2025 Score DPE : 245 kWhEP/m²/an Score GES : 43 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1540.00 € et 2130.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.