Appartement à vendre à Six fours les plages

Description

Situé dans le secteur prisé de Six-Fours-Les-Plages, Quartier Bouillibaye / Talian, cet appartement familial traversant de 85 m² offre un cadre de vie privilégié, au calme, entouré de verdure tout en restant à proximité immédiate du centre ville et des écoles (Ecole Condorcet à 5 minutes à pieds – Collège Reynier à 10 min à pieds). Un cadre de vie lumineux et apaisant implanté au 1er étage d’une petite copropriété agréable et parfaitement entretenue, l’appartement bénéficie d’une double exposition Est / Ouest, garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée. La pièce de vie et la cuisine aménagée et équipée s’ouvrent sur un grand balcon de 17 m², véritable prolongement de l’espace intérieur. Avec sa vue dégagée sur la végétation et l’absence totale de vis à vis, cet extérieur constitue un véritable espace de vie supplémentaire, idéal pour les repas en famille ou les moments de détente. Un espace nuit confortable et fonctionnel : Chambre 1 : 15 m² avec rangements donnant sur le balcon. Chambre 2 : 13 m² avec rangement + une fermeture de loggia privative de 4 m². Chambre 3 : 12 m² avec rangement + une fermeture de loggia privative de 4 m². Une salle d’eau moderne et un WC indépendant. La distribution traversante assure confort, luminosité et ventilation naturelle. Les prestations ‘Plus’ : Appartement sain et rénové. Confort thermique : Climatisation réversible, double vitrage. Praticité : Volets roulants motorisés isolés. Les points forts : Aucun vis-à-vis. Résidence à taille humaine. Environnement calme. Une cave vient finaliser les atouts de cet appartement. Le stationnement reste aisé au sein de cette copropriété. Cependant, un garage peut être proposé à l’achat en supplément. Un bien parfait par son emplacement stratégique, sa tranquillité, ses volumes généreux. RARE SUR LE SECTEUR ! Prix du bien : 320 000,00 € Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 2 800,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/01/2026 Score DPE : 189 kWhEP/m²/an Score GES : 36 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 430,00 € et 2 010,00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.