Appartement à vendre à Valbonne — Vue nature

Description

T3 en position dominante de 70,38 m² Carrez dans la petite résidence « Les Terrasses », quartier St Michel. Le centre du village, ses commerces et ses écoles sont accessibles à pied. L’appartement est au 2e et dernier étage : pas de voisin au-dessus, et la vue est dégagée et panoramique sur la vallée.
L’entrée et son dégagement avec placard desservent un double séjour lumineux de 29 m². Il ouvre sur un balcon filant plein sud. La cuisine indépendante donne sur une loggia côté nord et une buanderie-cellier avec point d’eau. L’appartement compte aussi deux chambres (11,3 m² et 10,4 m²), une salle d’eau et un WC séparé. Il est traversant (sud, est et nord), donc lumineux et agréable en été.
Confort : chauffage central individuel avec cuve commune au gaz, 1 climatisation réversible, double vitrage PVC (2022)
Annexe un box fermé d’environ 18 m² au rez-de-chaussée.
Cave : parties communes
Place de parking numéro 3 (parties communes)
Vendu libre de toute occupation, sans gros travaux à prévoir. Il conviendra à une première acquisition comme à un investissement locatif.
Prix : 235 000 EUR honoraires inclus à la charge du vendeur
Copropriété de 18 lots (dont 8 logements). Charges prévisionnelles : environ 2 245 EUR par an, poste chauffage compris et eau froide plus 72 EUR par an de fonds travaux. Pas de procédure en cours
Taxe foncière 2026 : 866 EUR (ordures ménagères comprises).
DPE : D (204 kWh/m²/an) GES : D (43 kg CO2/m²/an). Dépenses d’énergie annuelles estimées pour un usage standard : entre 1 030 EUR et 1 440 EUR (prix de référence de 2021).
Diagnostics vente à jour (novembre 2026) : électricité, gaz (aucune anomalie), termites (absence), état des risques ; amiante : absence. Dossier complet sur demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.