Appartement à vendre à Wasserbillig

Description

Appartement 2 chambres aux espaces généreux de 93,21 m² au 1er étage, dans un programme neuf sur la Cité Herrenberg. Livraison prévue fin 2027. Classe énergétique A, parking intérieur inclus, loggia privative, à 5 minutes à pied de la gare et 27 minutes du Kirchberg en bus direct. Un bien neuf abouti, dans une commune au cadre rare au Luxembourg. La phase 1 du programme est déjà en construction et largement commercialisée. Même architecture, mêmes prestations, même cadre de vie en vallée de la Moselle, à 30 minutes de Luxembourg-Ville. Le programme est conçu pour durer et anticiper les standards énergétiques de la décennie à venir. L’appartement s’organise autour d’un hall d’entrée généreux qui distribue les espaces sans rupture. La cuisine s’ouvre sur un séjour et une salle à manger lumineux, prolongés par une loggia privative qui sert d’espace extérieur protégé toute l’année. La pièce de vie est conçue pour recevoir comme pour vivre au quotidien. Avec près de 93 m² pour deux chambres, le bien offre un ratio espace de vie qu’on trouve rarement dans le neuf à ce niveau de prestation. Les deux chambres sont séparées de la zone de vie, idéales pour un usage famille avec enfant, un couple avec bureau à domicile ou un investissement locatif sur un marché à double demande. La salle de bains moderne et le débarras complètent un agencement fonctionnel sans mètre carré perdu. Le 1er étage offre ici le bon compromis : le recul par rapport au sol, plus de lumière naturelle qu’au rez-de-chaussée, l’absence de vis-à-vis direct depuis l’extérieur, tout en gardant un accès facile par ascenseur. Spécificité rare en programme neuf : les murs non porteurs peuvent être adaptés en phase de finition, ce qui permet de personnaliser l’agencement selon le mode de vie. Le niveau de prestation place le bien dans le haut de gamme du neuf luxembourgeois : triple vitrage avec châssis bois/aluminium, pompe à chaleur, panneaux solaires thermiques, ventilation mécanique contrôlée double flux, classe énergétique A pour la consommation, l’isolation et les émissions CO2. Concrètement, les charges énergétiques sont minimisées, le confort thermique est constant été comme hiver, et la valeur du bien est protégée à long terme face au durcissement de la réglementation. Un emplacement de parking souterrain est inclus dans le prix de vente. Des emplacements supplémentaires intérieurs ou extérieurs sont disponibles en option. La résidence comprend également un jardin commun aménagé. Mertert offre un cadre que peu de communes luxembourgeoises proposent encore : la Moselle au pied, les vignobles du Mertert Herrenberg au-dessus, les commerces et restaurants accessibles à pied. La gare se rejoint en 5 minutes, avec une liaison directe vers Luxembourg-Ville en 39 minutes. Le bus rejoint le Kirchberg en 27 minutes. L’autoroute, l’aéroport (23 km, 18 min) et Trèves (14 km, 23 min) sont accessibles rapidement. Crèche, école fondamentale, parc municipal avec parcours fitness, aire de jeux, pistes cyclables et chemins de randonnée sont tous à proximité immédiate. Livraison prévue fin 2027. Un appartement neuf au 1er étage, 2 chambres sur près de 93 m², classe énergétique A, avec loggia privative et parking souterrain inclus, en vallée de la Moselle, à 5 minutes à pied de la gare : la combinaison est rare sur le marché actuel.