Maison - Vue nature - Boussy - Auvergne-Rhône-Alpes - France - Maison individuelle avec vue panoramique – Fort potentiel jusqu’à 170 m² habitables - 4 pièces - 3 chambres - 102 m² - BienAvecVue

Description

Et si votre prochain coup de cœur commençait ici… Située sur la commune de Boussy, dans un environnement paisible et verdoyant, au calme absolu et sans vis-à-vis, cette maison individuelle offre un cadre de vie privilégié et un potentiel exceptionnel. Dès l’entrée, vous serez séduit par un vaste salon-séjour lumineux, exposé plein sud, offrant une vue panoramique exceptionnelle. La cuisine ouverte prolonge naturellement cet espace de vie et donne accès direct à une agréable terrasse, idéale pour profiter des extérieurs. De plain-pied, la maison propose également trois grandes chambres avec rangements, une salle de bain et un WC indépendant. Le sous-sol complet de 115 m² constitue un véritable atout : double garage, buanderie, cave… des espaces généreux et fonctionnels pour le quotidien. À l’extérieur, le terrain de 1205 m² vous séduira par son potentiel : une spacieuse terrasse avec vue dominante, un jardin à aménager selon vos envies (espace détente, aire de jeux, potager…). Ce n’est pas tout : Les combles aménageables de 69 m², déjà équipés de deux fenêtres et d’un escalier existant depuis l’entrée, offrent une opportunité rare d’agrandissement. Après aménagement, la maison peut atteindre jusqu’à 170 m² habitables, idéale pour s’adapter à tous vos projets de vie (suite parentale, bureau, espace loisirs…). Chauffage par pompe à chaleur avec plancher chauffant. Des travaux de rénovation sont à prévoir, laissant libre cours à votre imagination pour personnaliser cette maison à votre goût. Les + : • Maison individuelle • Calme absolu et aucun vis-à-vis • Vue panoramique exceptionnelle • Exposition plein sud • Terrain spacieux de 1205 m² • Sous-sol complet avec garage double • Combles aménageables (fenêtres + escalier existants) • Potentiel d’agrandissement jusqu’à 170 m² habitables • Surface totale de 331 m² à exploiter • Fort potentiel de valorisation Une maison pleine de promesses, à personnaliser selon vos envies… et prête à accueillir votre nouvelle histoire. Prix du bien : 520 000,00 € Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/01/2026 Score DPE : 132 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1270.00 € et 1780.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr