Maison à vendre à Charnoz sur ain

Description

À 5 minutes de Meximieux et de sa gare ou de l’entrée d’autoroute, dans le village de Charnoz-sur-Ain, cette magnifique maison de 190m² de plein pied sur un terrain de 1501m² construite en 2012. Elle se compose : d’une entrée avec placard de rangement, d’un salon/salle à manger ouvert sur la cuisine équipée de 61,50m² donnant sur une terrasse couverte avec vue sur la piscine, d’un WC suspendu avec lave-mains de 2,09m² avec porte adaptée aux normes handicapées, d’un cellier/buanderie de 8,34m², d’une suite parentale de 24,80m² avec un dressing et une salle d’eau avec douche et double vasque donnant sur la terrasse, d’un bureau avec placard de 11,22m² pouvant également être une chambre, d’une chambre avec placard de 13,23m², d’une chambre avec placard de 11,12m², d’une salle de bain avec baignoire, douche à l’italienne et double vasque de 9,60m², d’un espace de 36m² avec un spa au sel 6 places, un hammam, un WC. Cet espace pourrait être transformé en suite ou petit studio. Une piscine semi-enterrée au sel de 8m*4m réalisée en 2014. Un double garage de 52m² avec mezzanine complète ce bien. Côté prestations : chauffage au sol rafraîchissant par pompe à chaleur, poêle à granulés scandinave en fonte de 12KW, fenêtres doubles vitrage PVC et aluminium + volets roulants électriques, isolation des combles 400mm en laine de roche, chauffe-eau intelligent Atlantic, climatisation réversible, adoucisseur d’eau, cour goudronnée, portail motorisé coulissant, récupérateur d’eau de 3000 litres, fosse septique contrôlée et aux normes, fibre. Prix du bien : 575 000,00 €. Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur. Performances énergétiques : date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/10/2024, score DPE : 82 kWhEP/m²/an, score GES : 2 kgepCO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1449,00 € et 1961,00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.