Maison à vendre à Couzon au mont d or

Description

Au cœur du très recherché village de Couzon-au-Mont-d’Or, à proximité immédiate de la gare, des écoles et des commerces, découvrez cette authentique maison de village du XIXe siècle pleine de charme, offrant environ 130 m² habitables sur 3 niveaux. La maison séduit par ses beaux volumes, sa luminosité, son cachet ancien et son environnement particulièrement calme tout en restant à seulement quelques kilomètres de Lyon. Elle se compose : d’une grande pièce de vie chaleureuse avec cuisine ouverte, d’un accès à une agréable terrasse sans vis-à-vis, de 3 chambres avec possibilité d’une 4e chambre, d’une grande salle de bain rénovée il y a 2 ans avec douche et baignoire, d’une seconde salle d’eau rénovée dans la suite parentale, d’espaces complémentaires offrant un beau potentiel d’aménagement. Le charme de l’ancien a été préservé : bel escalier intérieur, volumes atypiques, atmosphère authentique et chaleureuse. Quelques rafraîchissements permettront de révéler tout le potentiel du bien. Les + : secteur calme, très recherché des Monts d’Or, terrasse sans vis-à-vis, maison lumineuse avec vue dégagée, proximité immédiate Lyon / train / bus / piste cyclable, double espace salle de bain / salle d’eau, cachet de l’ancien, potentiel d’évolution, 40 m² de cave / atelier Idéal pour une famille recherchant un cadre de vie privilégié aux portes de Lyon. Prix du bien : 390 000,00 € Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/05/2026 Score DPE : 160 kWhEP/m²/an Score GES : 30 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1980.00 € et 2730.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.