Maison à vendre à Cranves-Sales — Vue nature

Description

Villa familiale de 124m² sur un exceptionnel terrain plat de 1687m² avec vue dégagée sur le Salève et les champs. Un bien rare à Cranves-Sales qui offre un potentiel de transformation unique pour créer une maison familiale.

LA MAISON ET SES VOLUMES GÉNÉREUX :

124m² habitables (206m² au sol avec sous-sol complet)
Grand salon cathédrale de 39,84m² baigné de lumière
Cuisine à réaménager selon vos goûts
3 chambres spacieuses
1 bureau transformable en chambre d’enfant
1 salle de bains + 1 salle d’eau à moderniser
Double vitrage pour le confort acoustique
Construction 1992 – Structure saine
DPE : E/D

LE TERRAIN – VOTRE TERRAIN DE JEU DE 1687M² :

Terrain plat et arboré, entièrement exploitable
Vue panoramique dégagée sur le Salève et les champs
Ensoleillement toute la journée (exposition Sud/Est)
Possibilité piscine (emplacement idéal)
Pas de vis-à-vis – Intimité totale
2 terrasses (Sud + Est) pour profiter du soleil du matin au soir

SOUS-SOL COMPLET – POTENTIEL ÉNORME :
Sous-sol totalement aménageable selon vos envies :

Salle de jeux pour les enfants
Home cinéma familial
Salle de sport privée
Atelier/bureau
Appartement indépendant (studio parents, ados, location saisonnière)

STATIONNEMENT XXL :

Garage 4 voitures (50m²) avec atelier
Garage intégré (15m²)
Places extérieures supplémentaires

LOCALISATION PREMIUM CRANVES-SALES :

15 minutes de la frontière suisse (Genève accessible)
12 minutes de la gare d’Annemasse
3 minutes du centre de Cranves-Sales (écoles, collège, commerces)
3 minutes de la zone industrielle
Quartier résidentiel ultra-calme, sans vis-à-vis
Cadre de vie exceptionnel entre nature et commodités

POUR LES FAMILLES QUI VOIENT GRAND :
Cette villa est une toile vierge pour créer une maison idéale. Les volumes sont là, le terrain est exceptionnel, la localisation parfaite. Avec des travaux de modernisation (cuisine, salles d’eau, décoration), vous transformez ce bien en propriété familiale de standing.
Budget travaux à prévoir : Cuisine, 2 salles d’eau, rafraîchissement décoration. Le prix de 659 700€ tient compte de ces travaux et vous permet d’acquérir un bien avec un potentiel de valorisation important dans un secteur premium.

POUR LES FRONTALIERS SUISSES :
Votre havre de paix français à 15min de Genève. Un terrain de 1687m² avec vue Salève, la possibilité de créer une piscine, un sous-sol aménageable en espace de vie indépendant. Vivez dans un cadre exceptionnel tout en restant connecté à votre activité genevoise.

POTENTIEL DE VALORISATION EXCEPTIONNEL :

Terrain rare de cette superficie à Cranves-Sales
Vue imprenable préservée
Sous-sol complet exploitable
Possibilité piscine
Secteur résidentiel recherché
Après travaux : bien premium valorisable 800k€+

ATOUTS MAJEURS QUI FONT LA DIFFÉRENCE :

Terrain plat 1687m² (rarissime dans le secteur)
Vue panoramique Salève
Ensoleillement optimal toute la journée
Pas de vis-à-vis
Sous-sol complet = surface exploitable doublée
2 garages + atelier
Quartier calme et prisé
Proximité Genève + Annemasse

CHARGES ET FISCALITÉ :
Taxe foncière : 1 800€/an
Pas de charges de copropriété (maison individuelle)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr