Maison - Vue nature - Dagneux - Auvergne-Rhône-Alpes - France - MAISON FAMILIALE AVEC VUE DÉGAGÉE, AU CALME DANS UN CADRE EXCEPTIONNEL PROCHE COMMODITÉS - 8 pièces - 5 chambres - 241 m² - BienAvecVue

Description

À 10 minutes à pied du centre ville de Dagneux, 5 minutes de la gare de Montluel, vient découvrir cette maison de 241m² située sur les hauteurs du village avec son parc de 4666m² dont une partie en pente. Cette maison construite en 1974 sur 2 niveaux saura vous ravir avec ses volumes, sa luminosité exceptionnelle et sa vue ! Elle se compose : • Au rez-de-chaussée : – D’un double garage de 52m² – D’une entrée avec placard de 7m² – D’une salle de jeux ou bureaux de 30m² – D’une pièce de rangement de 9,65m² – D’une cave de 3,89m² • Au 1er étage : – D’un dégagement de 17m² avec belles hauteurs sous plafond donnant sur un grand balcon – D’une cuisine équipée de 13m² donnant sur une terrasse en bois où vous pourrez prendre vos déjeuners – D’un salon / salle à manger avec poêle à bois de 40m² donnant sur un balcon et une terrasse avec jacuzzi – D’une suite parentale avec salle d’eau et dressing de 30m² avec climatisation réversible donnant également sur le balcon – D’un WC avec lave-mains de 2,28m² • Au 2ème étage : – D’un dégagement de 18m² – D’une chambre de 13,72m² avec placard – D’une chambre avec point d’eau et dressing de 13,18m² – D’une chambre avec placard de 17m² – D’un bureau de 11,74m² – D’une salle de bain avec baignoire de 5m² refaite en 2025 – D’un WC de 2,59m² Côté extérieur, vous trouverez 2 magnifiques terrasses en bois pour profiter des beaux jours dans le jacuzzi avec vue imprenable, avec juste à côté son terrain de boules pour les journées en famille et entre amis ! En haut du terrain, vous pourrez profiter d’un espace vert plat pour créer une piscine ou tout autre espace de jeux. Un abri de jardin et une remise pour stocker complètent ce bien. Côté prestations : – Fenêtres double vitrage PVC (k-line) changées en 2022 et 2025 et volets bois – Électricité refaite en 2015 (aucune anomalie dans le diagnostic) – Toit refait en 2002 et chenaux en cuivre – Chauffage au fuel + poêle à bois très performant – Climatisation faite en 2022 – Salle de bain refaite en 2025 – Tout à l’égout Prix du bien : 615 000,00 € Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur. À propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/05/2025 Score DPE : 180 kWhEP/m²/an Score GES : 41 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4210,00 € et 5780,00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr