Maison à vendre à Échenevex — Vue nature

Description

VILLA CONTEMPORAINE NEUVE (2025) – BAISSE DE PRIX EXCEPTIONNELLE
Cette splendide villa contemporaine achevée en 2025, située sur la commune d’Échenevex. Suite à une baisse de prix majeure de 57 000 EUR, ce bien d’exception est désormais proposé à 740 000 EUR.
Nichée au pied du Jura, elle offre un cadre de vie rare à seulement 15 minutes de Genève et 11km du CERN. Une adresse d’exception pour ceux qui recherchent le confort du neuf, des performances énergétiques exceptionnelles et une vue imprenable sur le Mont-Blanc.

AMÉNAGEMENT INTÉRIEUR :

Pièce de vie de plus de 50m2 baignée de lumière grâce à 3 larges baies vitrées ouvrant directement sur la terrasse et le jardin
Cuisine américaine entièrement aménagée et équipée avec des matériaux de qualité, s’intégrant parfaitement à l’espace de vie
Suite parentale de près de 30m2 à l’étage avec sa salle d’eau privative (douche à l’italienne, WC suspendu et robinetterie encastrée)
3 autres chambres spacieuses à l’étage, profitant d’une vue dégagée sur le Mont-Blanc et le bassin lémanique
Salle de bains familiale avec baignoire, meuble double vasque et WC suspendu
Buanderie indépendante à l’étage
Vaste hall d’entrée avec rangements, placard sous l’escalier et WC indépendant suspendu avec lave-mains au rez-de-chaussée

AMÉNAGEMENT EXTÉRIEUR :

Terrain de 646m2 entièrement clos par un muret crépi avec couvertines en aluminium
Grande terrasse en béton désactivé prolongeant harmonieusement les espaces de vie et invitant à profiter pleinement des beaux jours
Jardin offrant un agréable potentiel d’aménagement, avec la possibilité de réaliser une piscine (autorisée dans le permis de construire initial)
Accès, terrasse et tour de la maison entièrement réalisés en béton désactivé pour un rendu de qualité et durable
Grand garage motorisé de 31m2 + 3 places de stationnement extérieures privatives

PRESTATIONS ET ÉQUIPEMENTS :

Chauffage au sol sur les deux niveaux assuré par une pompe à chaleur air/eau (production d’eau chaude sanitaire intégrée)
Consommation énergétique maîtrisée : DPE A (52 kWhEP/m2.an) – GES A (2 kg CO2/m2.an)
Facture d’énergie estimée entre 720 EUR et 1 020 EUR par an seulement
Menuiseries en PVC double vitrage, volets roulants électriques, VMC double flux
Adoucisseur d’eau, robinetteries encastrées, éclairages soignés
Pré-équipements pour l’installation de caméras de surveillance
Garanties constructeur et assurances décennales en cours de validité (construction 2025)

LOCALISATION PREMIUM :

15 minutes de Genève et de la frontière suisse
11km du CERN (10-15 minutes en voiture)
Proximité immédiate des commerces, écoles (maternelle et primaire sur place) et axes routiers
Cadre calme, verdoyant et sans vis-à-vis

CHARGES ET FISCALITÉ :

Prix : 740 000 EUR (Baisse de prix de 57 000 EUR)
Charges de copropriété : Aucune (maison individuelle dans un lotissement de 4 lots sans charges)
Taxe foncière : En cours
Assainissement individuel conforme
Disponible immédiatement