Maison à vendre à Frangy — Vue nature

Description

Cette maison traditionnelle de 200 m² environ habitables sur sous sol complet, nichée dans la verdure d’un hameau calme et ensoleillé (Collonges Haut), axe Frangy / Saint Julien en Genevois. Implantée sur une parcelle arborisée et bornée entièrement constructible d’environ 2000 m², zone UH1, division parcellaire possible. Vue exceptionnelle sur la campagne avoisinante. Volume généreux offrant un confort de vie appréciable, un rafraîchissement est à prévoir. Au RDC : cuisine ouverte sur salon/séjour donnant sur une grande terrasse couverte exposée Sud-Ouest, 3 chambres avec rangement, 1 salle de bains et 1 WC séparé. À l’étage : 3 chambres, 1 bureau, 1 salle de bains, 1 grande mezzanine et 1 WC séparé. Au sous sol : double garage, buanderie et chaufferie. En annexe : 1 studio meublé de 25 m² environ avec entrée indépendante. Points forts : vue magnifique, panneaux photovoltaïques, tout à l’égout, cheminée dans le salon, nombreuses places de parking, parcelle entièrement constructible, chauffage mixte : bois / fuel, production eau chaude sanitaires par les panneaux solaires, calme absolu, belle exposition ensoleillée Sud/Ouest, beaux volumes. Tous commerces et structures scolaires (de la maternelle au collège) à 1 kilomètre. Prix du bien : 680 000,00 €. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Performances énergétiques : date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/09/2026, score DPE : 208 kWhEP/m²/an, score GES : 33 kgepCO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3520,00 € et 4850,00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.