Maison - Vue nature - Junhac - Auvergne-Rhône-Alpes - France - Magnifique propriété avec maison d'habitation, gîtes et pisc - 11 pièces - 7 chambres - 265 m² - BienAvecVue

Description

Magnifique propriété à vendre dans la campagne du Cantal, 3 minutes du village de Junhac. L’ensemble se compose d’une belle maison authentique mais rénovée de façon moderne, avec un magnifique toit en ardoise et une surface habitable d’environ 140 m², ainsi que d’un grand bâtiment en pierre entièrement sous-solé avec 2 logements (environ 125 m³) actuellement loués comme gîtes. L’ensemble est complété par une magnifique piscine offrant une vue phénoménale. Actuellement, la dépendance est louée comme 2 gîtes et plusieurs chambres sont louées comme chambres d’hôtes. Il n’y a vraiment rien à faire. Les gîtes sont entièrement meublés et équipés. Prêts à être loués ou à servir de maison d’hôtes pour vos amis ou votre famille. Le jardin de 4 455 m² entoure la maison et les gîtes. Il y a plusieurs terrasses, à l’ombre comme au soleil, pour profiter d’un délicieux apéritif en début de soirée. Le jardin est rempli de fleurs, de roses anciennes et de plantes rares. Il y a trois bassins dans le jardin qui ajoutent encore plus de charme. Tout est en parfait état, rien n’a besoin d’être fait. Il est possible d’acheter en plus un pré (plat) adjacent. Les rénovations ont été effectuées avec soin : double vitrage, nouveau système de chauffage central à pellets pour la maison d’habitation et 12 panneaux solaires. Il y a une source, mais aussi un raccordement à l’eau. Il y a deux fosses septiques, une pour la maison d’habitation et une pour le bâtiment des gîtes. Les rapports ont été établis. Il n’y a pas de plomb, pas d’amiante et aucune anomalie n’a été constatée dans l’installation électrique. Tout est très bien aménagé et entretenu dans les moindres détails. La maison est située à quelques minutes de Junhac, dans un endroit calme, mais à 10 minutes maximum de Montsalvy. Montsalvy dispose de diverses commodités. Aurillac, la capitale du Cantal, est à 20 minutes en voiture. Vous y trouverez toutes les commodités. Aurillac dispose également d’un aéroport et de deux hôpitaux. Près d’Aurillac se trouve le domaine skiable « Le Lioran ». La maison est proche de la région volcanique du Cantal, où se trouve le Puy Mary, l’un des volcans les plus célèbres d’Europe. Il n’y a pas de tourisme de masse dans cette région, mais elle offre beaucoup de beauté. Le paysage est vallonné, avec des chaînes de montagnes et beaucoup d’eau sous forme de rivières et de ruisseaux. La vue est magnifique : des collines avec des pâturages et les vaches Salers, des sommets enneigés, des rivières et des villages médiévaux pittoresques. INFORMATIONS ÉNERGÉTIQUES / CLIMAT Classe énergie : D (242 kWh/m²/an) Classe climat : B (7 kg CO₂/m².an). Frais annuel d’énergie du logement estimés entre 2 434 € et 3 294 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023, abonnements compris). Les rapports sont disponibles sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. CONDITIONS DE VENTE Prix de vente : 525 000 € (honoraires à la charge du vendeur). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.