Maison - Vue nature - La Boisse - Auvergne-Rhône-Alpes - France - MAISON MODERNE QUASI AUTONOME AVEC PIECE DE VIE 80m2 - 5 pièces - 3 chambres - 163 m² - BienAvecVue

Description

À moins de 5 minutes de l’entrée d’autoroute de La Boisse, 5 minutes de la gare de Montluel, cette maison moderne de 163m² sur son terrain de 728m² avec piscine quasiment autonome en électricité! Cette maison a été construite en 2015 aux normes RT 2012 et propose des prestations de qualité. Elle se compose : Au rez-de-chaussée : – d’une entrée avec placard de rangement de 2,80m² – d’une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger / salon donnant sur la terrasse avec vue piscine de 58m² – de l’autre côté de la pièce de vie, un espace bureau de 22m² – d’une suite parentale avec dressing et salle d’eau de 26m² donnant sur la terrasse – d’un WC suspendu de 2,77m² – d’une buanderie de 11,15m² À l’étage : – un dégagement – d’une chambre avec salle d’eau de 16m² – d’un WC – d’une chambre avec salle d’eau de 16m² Une piscine Desjoyaux de 7*3,5m avec bâche à barres pour la sécurité. Un garage de 24,85m² complète le bien et accueillera les vélos, motos mais pas de voiture. Celles-ci seront stationnées sous le carport où se trouve une borne de recharge pour les véhicules électriques. Côtés prestations : – fenêtre double vitrage PVC oscillo-battantes avec BSO (changées en 2023) au rez-de-chaussée et volets roulants électriques à l’étage – poêle à granulés et radiateurs électriques – climatisation réversible au rez-de-chaussée installée en 2017 – maison domotisée avec l’application TAHOMA – pergola bioclimatique – ballon thermodynamique – VMC double flux – isolation réalisée comme une maison passive – panneaux photovoltaïques en autoconsommation (3KW) avec batterie de stockage installés en 2021 –> 30€/mois de facture EDF pour toute la maison ce qui est exceptionnel – fibre – tout à l’égout Prix du bien : 582 000,00 € Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur. À propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/03/2026 Score DPE : 53 kWhEP/m²/an Score GES : 1 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 820,00 € et 1 200,00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.