Maison - Vue nature - Le chambon sur lignon - Auvergne-Rhône-Alpes - France - Ferme ardéchoise en pierres avec vue panoramique et châtaigneraie centenaire - 6 pièces - 4 chambres - 171 m² - BienAvecVue

Description

Ancienne Ferme ardéchoise auto-suffisante, isolée en pleine nature, face à un panorama à 360°. Rénovée avec élégance et sobriété pour y mener une vie confortable. Au cœur des monts du Vivarais, dans un environnement naturel préservé, cette authentique ferme ardéchoise en pierres a été rénovée à l’identique tout en s’actualisant régulièrement aux normes du confort. La famille qui l’habite depuis 50 ans est professionnellement impliquée dans la vie internationale tout en exploitant ses châtaigniers en seconde activité. Ce lieu exceptionnel et inspirant, permet de vivre en autonomie tout en restant connecté au monde. Le confort contemporain s’intègre au style épuré de l’ancien. Terre nourricière : Four à pain traditionnel sur la vaste terrasse en lauzes, bois de chauffage, eau de source. Potager, jardin, champs de pomme de terre, sont cultivés depuis toujours sans engrais chimiques ni pesticides. Développant 171 m² habitables, et 99 m² (aménageable en rez de jardin) la propriété est située à seulement 10 minutes de Lamastre, commune emblématique du Parc Naturel Régional des Monts d’Ardèche, appréciée pour son marché du terroir, ses commerces, ses terrasses animées et son atmosphère conviviale. Implantée dans un site s’ouvrant sur les montagnes entourant le Mont Gerbier de Joncs, source de la Loire, la ferme bénéficie d’un cadre exceptionnel : silence absolu, absence totale de vis-à-vis, ciel étoilé spectaculaire (Répertoire International Ciels Étoilés, Inscription en cours) et climat tempéré de moyenne montagne, sont propices à une qualité de vie rare. Malgré cet isolement recherché, l’accessibilité reste optimale : Valence à 1h, Valence TGV à 1h30, Lyon à 2h30 et Avignon à 2h. Répartie sur trois niveaux, la maison en pierres propose des volumes généreux et bien pensés : six pièces, dont quatre chambres lumineuses, deux salles d’eau, un vaste séjour avec grande cheminée sous une belle charpente apparente et mezzanine en bois de châtaigniers, une cuisine authentique fonctionnelle. Chaque espace a été conçu pour préserver l’authenticité tout en assurant un confort quotidien. Le cadre extérieur prolonge naturellement le charme de la maison. Jardin verdoyant, terrasse ensoleillée et vue dégagée composent un décor apaisant et bienfaisant. La propriété dispose d’une petite châtaigneraie centenaire, témoin du patrimoine local. Un environnement idéal pour cultiver la terre soi-même ou simplement s’émerveiller de la beauté de la nature et des oiseaux. Le chauffage est assuré par un système au bois, complété par des radiateurs électriques, offrant un équilibre maîtrisé entre authenticité, efficacité et confort moderne. Ce bien s’adapte à de nombreux usages : maison de famille, résidence secondaire, projet de vie à l’année avec télétravail total ou partiel. Ressourçante et inspirante, elle convient aussi bien aux instants de convivialité avec famille, amis ou équipes travaillant sur un projet qu’aux moments d’isolement, de concentration et de création. La taxe foncière s’élève à 740 € par an. Le prix du bien est de 590 000,00 €. Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur. Performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/04/2023 Score DPE : 467 kWhEP/m²/an Score GES : 14 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3 460,00 € et 4 730,00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.