Maison à vendre à Menat — Vue nature

Description

ENSEMBLE IMMOBILIER DE CARACTÈRE 3 MAISONS + GRANGE + TENNIS – SUR 7 128 m² DE TERRAIN

Localisation : MENAT (63560) Secteur Combrailles

Surface habitable totale : env. 206 m² (10 pièces / 7 chambres)

Terrain : 7 128 m²

Situé au calme dans un écrin de verdure à Menat, découvrez ce magnifique ensemble immobilier en pierre composé de 3 maisons individuelles mitoyennes, d’une grange et de dépendances, le tout implanté sur une vaste parcelle de plus de 7 100 m² avec vue dégagée sur la campagne environnante.

DESCRIPTION DÉTAILLÉE DU DOMAINE

MAISON 1 (60 m² hab. 2/3 Chambres)

Rez-de-chaussée : Entrée (1,88 m²), Séjour / coin cuisine (13,14 m²), Chambre en rez-de-chaussée (12,61 m²), Salle d’eau avec WC (3,40 m²)

1er étage :
Palier, 2 chambres (12,62 m² et 10,47 m²), espace dressing (1,60 m²) et placards

Sous-sol : Cave

Chauffage : Chaudière fioul (à remplacer / rénover).

MAISON 2 (70 m² hab. 2 Chambres)

Rez-de-chaussée :
Grand séjour convivial (22,25 m²) avec insert bois, Cuisine séparée (12,12 m²), Salle de bains (5,53 m²), WC indépendant (1,21 m²), dressing (2,23 m²) et rangements

1er étage :
Dégagement menant à 2 chambres mansardées (10,50 m² et 8,36 m²)

Équipements : Insert bois + radiateurs électriques récents (2022), chauffe-eau électrique.

MAISON 3 (76,5 m² hab. 3 Chambres)

Rez-de-chaussée :
Séjour lumineux et spacieux (22,54 m²) avec poutres apparentes, Cuisine indépendante (13,31 m²), Salle d’eau avec WC (2,21 m²)

1er étage :
Palier desservant 3 chambres confortables (15,99 m², 12,54 m² et 8,61 m²)

Équipements : Chauffage insert bois + radiateurs électriques, chauffe-eau gaz propane.

DÉPENDANCES & EXTÉRIEURS

Grande grange / atelier : Idéal pour stockage, atelier d’artisan, garage ou extension.
Terrain de tennis

Terrain de 7 128 m² : Superbe parcelle arborée, parfaite pour accueillir des animaux, créer un verger, un grand potager en permaculture ou installer des terrasses privatives pour chaque logement.

Cadre paisible et bucolique, sans vis-à-vis direct, à proximité des commerces et services de la région des Combrailles.

ATOUTS & POTENTIEL

Projet polyvalent : création de gîtes ruraux / meublés de tourisme, investissement locatif multiple, regroupement familial ou habitat partagé.

Bâtisse traditionnelle en pierre offrant authenticité et charme de l’ancien.

Possibilité de subventions de rénovation énergétique (MaPrimeRénov’, CEE, éco-PTZ) pour optimiser les performances thermiques.

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES & DPE

Logements à consommation énergétique excessive (Classe G) : audits énergétiques disponibles.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Ce bien vous est proposé au prix de 169 000 EUR.
Frais d’agence à la charge du vendeur.