Maison à vendre à Monistrol-sur-Loire — Vue nature

Description

MONISTROL-SUR-LOIRE/ LA RIVOIRE BASSE.

A SEULEMENT 15′ DE FIRMINY ET 25′ DE SAINT-ETIENNE.

VUE IMPRENABLE ET DEGAGEE SUR LES HAUTEURS ET SUR LA LOIRE – CALME ET TRANQUILITE ABSOLUE ET AUCUN VIS A VIS !

VILLA D’ARCHITECTE (1996) DE 199.12 M² HABITABLE AVEC EXTENSION (2009) SUR PARCELLE DE 1513 M² CLOSE, PAYSAGEE ET ARBOREE AVEC PISCINE ET 2 GARAGES.

PLAIN-PIED :

-CUISINE EQUIPEE INTEGREE RECENTE OUVERTE SUR DOUBLE PIECE DE VIE (72.54 m²) ET ACCES SUR TERRASSE PROFITABLE PLEIN SUD/OUEST.

– GRAND CELLIER (8.67 m²) – 2 CHAMBRES AVEC MEZZANINE (10.69 m²; 11.74 m²) – SALLE D’EAU/ BUANDERIE (4.59 m²) – WC SEPARE (2.44 m²).

DANS UNE AILE (extension de 2009) :

SUITE PARENTALE (49.74 m²) COMPOSE COMME SUIT :

-CHAMBRE (34.20 m²) – DRESSING (6.16 m²).

-SALLE DE BAINS (douche et baignoire 7.53 m²) – WC (1.85 m²).

A L’ETAGE :

-MEZZANINE A USAGE DE PASSERELLE ET DE BUREAU (22.73 m²).

-BELLE SUITE (9.34 m² chambre; 1.61 m² WC; salle d’eau 4.43 m²).

DEUX GRANDS GARAGES (17.95 m²; 15.30 m² ).

NOMBREUSES DEPENDANCES : POOL HOUSE (15.10 m²) – CABANE DE JARDIN (9.06 m²) – REMISE (15.13 m²).

INFORMATIONS FINANCIERES ET PRESTATIONS :

CHAUFFAGE IND. ELECTRIQUE + PLANCHER CHAUFFANT ELECTRIQUE.

POELE A BOIS ET POELE A GRANULES.
MAISON A OSSATURE BOIS.

DOUBLE VITRAGE BOIS – VOLETS ROULANTS ELECTRIQUE ET CENTRALISE (sauf mezzanine et chambre de l’étage).

VMC SIMPLE FLUX – ALARME – INTERPHONE/ VISIOPHONE.

PISCINE CREUSEE AVEC VOLET IMMERGE (chlore – 10 x5 m, installation prête pour poser une PAC) AVEC POOL HOUSE.

PUTTING GREEN DE GOLF.

PORTES SECTIONNELLES MOTORISES DANS LES GARAGES – PRISES POUR VOITURES ELECTRIQUES.

PORTAIL ET PORTILLON ALU AUTOMATIQUE.

TAXE FONCIERE (2025) : 2472€/an.

TOUT A L’EGOUT (conforme séparatif, diagnostic avril 2026) – COUVERTURE REVISEE ET ENTRETENUE (1996 et 2009).

LOTISSEMENT : ASL LES DEUX FONTAINES.

Charges : 120€/an.

CLASSE ENERGIE : D-224/B-7.

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 2860€ et 3920€/an.

PRIX : 449.900 €

HONORAIRES A LA CHARGE DU VENDEUR.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr