Maison à vendre à Pierrelatte

Description

A quelques minutes à pied du centre-ville de Pierrelatte et du lac de la pignedoré, découvrez cette magnifique villa d’architecte construite dans un style provençal. Une propriété familiale, spacieuse et lumineuse, édifiée sur une généreuse parcelle de 4742m². Dans la continuité, 11721m² de terres agricoles alimentées en eau et en électricité sont disponibles. Cette parcelle agricole peut être détachée du lot. La villa offre 150m² habitables de plain-pied. Depuis la spacieuse entrée, vous accédez à la fois au salon, à la salle à manger et à la partie nuit. Depuis la cuisine, vous pouvez aller à la terrasse couverte offrant une jolie vue sur la piscine. Un vestibule et des toilettes avec lave-main sont à la disposition des invités dans le hall. Avec son plafond à la française, ses voûtains et alcôves, beaucoup de charme et de cachet se dégagent de cette villa des années 80. Côté nuit, vous disposez de trois chambres et d’une salle de bain avec double vasques. Un potentiel de développement : au premier étage, un plateau de 74m² permet d’envisager un développement de la superficie habitable, les réseaux (eau et électricité) étant déjà prévus. Les extérieurs : le jardin paysagé et ombragé invite à la détente. Vous pourrez également profiter de la piscine (11x5m) et de sa plage exposée plein Sud et sans aucun vis-à-vis. La parcelle agricole est également clôturée et dispose de deux puits. Un garage de 35m² avec porte motorisée complète les extérieurs. Informations techniques : raccordement au tout à l’égout conforme, arrosage automatique, chaudière à condensation, menuiseries double vitrage, moustiquaires aux fenêtres, dalle isolée, aspiration centralisée, bâche à bulles et bâche de protection piscine, interphone. Prix du bien : 580 000,00 €. Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur. Performances énergétiques : date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/05/2023, score DPE : 136 kWhEP/m²/an, score GES : 29 kgepCO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1446,00 € et 1956,00 € par an (prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021, abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.