Maison à vendre à Pont d ain — Vue nature

Description

À Varambon, cette bâtisse de fin 1800 au bord de la rivière d’Ain dans un cadre verdoyant, à 5 minutes de l’entrée d’autoroute de Pont d’Ain, à 15 minutes d’Ambérieu en Bugey, idéale pour les grandes familles, familles recomposées et/ou pour un projet de chambres d’hôtes existant déjà. Cette maison sur sous-sol de 300m² habitables et son terrain de 1574m² offrent de multiples possibilités. Elle se compose : au rez-de-chaussée : d’une entrée de 12,58m², d’une salle à manger/salon de 60m² donnant sur une terrasse avec vue dégagée, d’une cuisine équipée de 14m², d’un WC de 1,87m² et d’un garage de 26m². Au 1er étage : d’un palier de 13m², d’une chambre de 14,89m², d’une chambre avec un point d’eau de 16,71m², d’une chambre avec placard de 17,96m², d’un bureau de 9m², d’un WC de 1,64m², d’une salle de bain avec baignoire de 3,27m² et d’une suite parentale avec salle d’eau de 21,19m². Au 2ème étage (partie servant aux chambres d’hôtes) : d’un palier de 14m², d’une chambre familiale comprenant 2 espaces de couchages (parents/enfants) de 18 et 12m² avec une salle de bain avec baignoire et double vasque et un WC, d’une chambre avec salle d’eau et WC de 18,78m² et d’une chambre avec un coin lecture et sa salle d’eau et WC de 30m². En sous-sol : d’un coin atelier de 29,32m² et d’une cave de 30m². Une piscine réalisée en 2021 de 7m*3,5m avec PVC armé et un dôme, un terrain de pétanque et un abri de jardin complète le bien. Côté prestations : fenêtres double vitrage PVC changées en 2017 avec volets battants bois, chauffage au fuel + cheminée, chauffage électrique au 2ème étage, une partie de l’électricité refaite en 2017, chambres d’hôtes classées 3 épis par Gîtes de France (10 couchages possibles), portail motorisé, chaque chambre du 2ème étage possède son chauffe-eau. Après quelques travaux de rafraîchissement, cette propriété révèlera pleinement tout son potentiel et constituera un lieu de vie exceptionnel ou un projet professionnel clé en main. Prix du bien : 350 000,00 €. Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur. Performances énergétiques : date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/01/2026, score DPE : 260 kWhEP/m²/an, score GES : 31 kgepCO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 5950,00 € et 8110,00 € par an (prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023, abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr