Maison à vendre à Ruoms — Vue nature

Description

Baisse de prix pour cette maison située sur la commune prisée de Ruoms.
Construite dans les années 60 sur un joli terrain clôturé de 1945 m² avec vue dégagée, elle offre 160 m² répartis sur deux niveaux.
Au 1er étage, la partie habitable, d’environ 80 m², se compose d’un salon/salle à manger doté d’un grand balcon donnant sur le jardin, une cuisine avec loggia, trois chambres, une salle d’eau et un WC.
Au rez-de-chaussée, se trouvent un grand garage ainsi qu’une pièce attenante avec accès direct au jardin disposant d’un puits avec pompe intégrée.
La toiture, isolée, a été révisée : tuiles, faîtières, nez de cheminée, traitement de charpente. L’intérieur nécessite des travaux de rénovation globale.
350 m² environ de terrain est constructible sur l’arrière de la maison permettant l’implantation d’une piscine.
Emplacement idéal, à proximité des commodités (commerces, écoles, maison de santé, cinéma), des sites touristiques majeurs de l’Ardèche et avec un accès direct sur la voie verte.
Bien à consommation énergétique excessive classe énergie : G 442 kwh/m2/an. Classe climat : C 18 kgco2/m2/an. Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 2570 ¤ et 3500 ¤, abonnement compris (réf année 2021).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr