Maison à vendre à Saint-genis-laval

Description

Située dans un secteur résidentiel recherché, au calme absolu et sans vis-à-vis, cette maison individuelle développe un fort potentiel de transformation et constitue une opportunité rare sur le marché.
Édifiée sur une belle parcelle paysagée de 2 064 m2, elle bénéficie d’un environnement privilégié, d’une vue dégagée et d’un cadre de vie particulièrement qualitatif. L’emplacement offre également une excellente accessibilité, avec les lignes de bus 15 et 18 à proximité permettant de rejoindre rapidement le centre de Lyon.
La maison développe environ 143 m2 habitables pour 210 m2 de surface totale avec garages, et se distingue par ses volumes généreux ainsi que ses nombreuses possibilités d’aménagement.
Le rez-de-chaussée, d’environ 110 m2 avec une hauteur sous plafond de 2,40 m, constitue un véritable espace à repenser. Il comprend actuellement environ 50 m2 habitables et 60 m2 de garages. Cet ensemble offre un potentiel exceptionnel de réhabilitation en un vaste espace de vie contemporain, lumineux et ouvert, prolongé par une grande terrasse exposée plein Sud.
À l’étage, vous découvrez environ 100 m2 habitables composés d’un salon et d’une salle à manger baignés de lumière, ouverte sur une terrasse de 16 m2. Plusieurs pièces bénéficient d’une vue dégagée remarquable sur les emblématiques tours lyonnaises, apportant une identité forte et rare au bien.
Des travaux de rénovation, notamment sur l’isolation et la modernisation générale, permettront de révéler pleinement le potentiel de cette maison et d’en faire une réalisation unique, adaptée aux standards actuels de confort.
Cette propriété s’adresse à des acquéreurs en recherche d’un projet de transformation ambitieux, avec la possibilité de créer une maison familiale d’exception dans un environnement calme et privilégié.
Un bien rare offrant espace, potentiel et qualité d’emplacement, à découvrir sans tarder.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr