Maison à vendre à Tassin-la-Demi-Lune — Vue nature

Description

Bien exceptionnel à découvrir sur le plateau de Meginand à Tassin, à proximité immédiate des communes de Charbonnières les Bains et St Genis les Ollières. Dans un environnement verdoyant (prés non constructibles – zone agricole), cette maison de type 4 d’environ 80 m², édifiée sur une parcelle de 1 068 m², bénéficie d’une vue dégagée sur le vallon du ruisseau du Meginand. Elevée en R+1, la maison se compose au RDC d’une pièce de vie, une salle de bain et un toilette. À l’étage, l’espace nuit accueille trois chambres avec parquet massif. À l’extérieur, vous profiterez d’une terrasse et d’un agréable terrain. L’accès à la propriété se fait par un portail automatisé. Véritable atout de cette propriété, une grange d’environ 90 m² au sol, avec une hauteur au faîtage de 7 m, complète l’ensemble (non aménageable en habitation). La propriété offre également la possibilité de créer environ 24 m² supplémentaires de surface habitable (dont 16 m² d’emprise au sol). La dalle et les murs (de la possible extension) sont actuellement à l’état brut et les VRD sont déjà présents. Terrain piscinable. Un garage de 19 m². À PARTIR DU 1ER JANVIER 2027 LE DPE SERA EN E (suivant la nouvelle réglementation). Prix du bien : 490 000,00 €. Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur. À propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/06/2026. Score DPE : 363 kWhEP/m²/an. Score GES : 14 kgepCO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2650,00 € et 3640,00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris). La présentation d’une pièce d’identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.