Maison - Vue nature - Thiers - Auvergne-Rhône-Alpes - France - Maison 154m² 63300 Thiers - 5 pièces - 4 chambres - 154 m² - BienAvecVue

Description

Située dans un petit village de la commune de Thiers 63300, à 2 minutes du péage A89 Ouest, 1 heure de Saint-Etienne et 1 heure 30 de Lyon. Une jolie maison familiale mitoyenne sur un côté propose de belles prestations de qualité avec un entretien irréprochable. Le rez-de-chaussée offre des espaces avec un énorme potentiel. Un garage de construction traditionnelle d’environ 100m² avec une porte sectionnelle peut accueillir au moins 4 véhicules, suivi d’une cave ventilée en sous-sol (50m²). Au même niveau du garage, divers annexes avec une deuxième entrée équipée d’une porte sectionnelle (caves, chambres froides), l’ensemble de ce rez-de-chaussée représente environ 250m². L’une des caves est entièrement équipée de rayonnage bois pour stocker de bonnes bouteilles et est également ventilée à l’aide d’un groupe extérieur. La partie habitation se découvre en empruntant un escalier extérieur doté d’une belle moquette de pierres. Un hall d’entrée très lumineux avec vue sur la terrasse, suivi d’une buanderie équipée d’un point d’eau et d’une chaudière. En poussant une seconde porte, on arrive dans la partie habitation qui propose une très belle cuisine en massif avec une arrière pièce pour stocker les courses, le tout ouvert sur le séjour (17m²). En enfilade, un joli salon doté d’une belle cheminée à foyer fermé (24m²). Sur le même niveau, un toilette séparé, une belle salle de bain avec une baignoire d’angle, une douche (6m²) et une double vasque sur meuble. L’étage est desservi par un bel escalier en bois pour arriver sur un palier qui dessert 4 belles chambres (12m², 12m², 13m², 11m²) dans un état impeccable avec de beaux parquets d’origine, suivi d’un toilette séparé avec une vasque et un placard dans le couloir pouvant servir de dressing. Côté extérieur : Au même niveau de l’habitation, une magnifique terrasse séduisante par sa surface et ses espaces de détente, ainsi qu’une splendide piscine abritée d’un dôme en aluminium (la toiture du dôme sera neuve pour la vente) avec un revêtement en moquette de pierre, le tout sans vis-à-vis. La partie arrière de la maison comprend une remise de construction traditionnelle pratique pour stocker le matériel de jardin, ainsi qu’une jolie serre alimentée par un puits. Côté technique : charpente traditionnelle, comble isolé (soufflage laine de verre), menuiseries en PVC double vitrage, interphone, digicode pour l’ouverture des garages, chauffage fuel avec chaudière, fibre, monte-charge, VMC. Taxe foncière 2025 : 2795 €. Le DPE classe la maison en E et a été réalisé le 25 juin 2025. L’audit énergétique a été réalisé le 25/06/2025. Le diagnostic assainissement a été réalisé le 25 juin 2025. Située dans un environnement calme et sans vis-à-vis, cette maison est adaptée à un projet professionnel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Prix du bien : 290 000,00 €. Les honoraires sont à la charge du vendeur. À propos des performances énergétiques : date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/07/2025, score DPE : 296 kWhEP/m²/an, score GES : 47 kgepCO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4160,00 € et 5700,00 € par an (prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021, abonnements compris).