Maison à vendre à Vanosc — Vue nature

Description

Ancien corps de ferme avec 16 hectares, habitation rénovée, gîte potentiel et installations équestres. À proximité d’Annonay, magnifique ancien corps de ferme implanté au coeur d’un domaine d’environ 16 hectares d’un seul tenant, offrant une vue dominante sur la campagne environnante. Une propriété pleine de caractère, idéale pour les amoureux de nature, les passionnés de chevaux ou les porteurs d’un projet touristique et équestre. Dans un environnement naturel privilégié, cette propriété bénéficie d’un vaste terrain réparti entre environ 40 % de bois et 60 % de prés et de landes. Une configuration particulièrement intéressante pour profiter de grands espaces, développer une activité en lien avec les animaux ou simplement vivre au calme, au plus près de la nature. L’ancien corps de ferme, organisé en forme de U, se compose de trois parties distinctes permettant d’envisager différents projets de vie et d’exploitation. PREMIÈRE PARTIE : HABITATION PRINCIPALE RÉNOVÉE DE 156 M2. La maison principale, entièrement rénovée, offre une surface habitable d’environ 156 m2 et de beaux volumes. Au rez-de-chaussée, une vaste pièce de vie d’environ 80 m2 réunissant salon et cuisine. Cet espace convivial, agrémenté d’une grande cheminée, constitue le véritable coeur de la maison. Ses dimensions généreuses permettent d’aménager plusieurs espaces dédiés à la détente, aux repas et aux moments de partage en famille ou entre amis. Ce niveau comprend également une chambre ainsi qu’une salle d’eau, offrant la possibilité de vivre de plain-pied. Une grande terrasse complète cet espace de vie et permet de profiter pleinement du cadre naturel et de la vue dominante sur les paysages environnants. À l’étage, trois chambres supplémentaires ainsi qu’une salle de bains composent l’espace nuit, permettant d’accueillir confortablement une famille. Cette habitation allie le charme d’un ancien bâtiment agricole aux avantages d’une rénovation déjà réalisée. DEUXIÈME PARTIE : HABITATION ANNEXE AVEC POTENTIEL DE GÎTE. La seconde partie du corps de ferme offre une belle opportunité pour développer une activité d’hébergement touristique, créer un logement indépendant ou accueillir famille et amis. Au rez-de-chaussée, elle dispose d’un espace salon/cuisine avec cheminée, prolongé par une terrasse permettant de profiter de l’extérieur. À l’étage, trois chambres ainsi qu’une grande salle pouvant être aménagée en dortoir offrent une capacité d’accueil intéressante pour un projet de gîte rural ou d’hébergement de groupe. Des travaux de finition sont à prévoir pour finaliser cet espace et l’adapter à l’utilisation souhaitée. Cette configuration représente un véritable atout pour les acquéreurs envisageant une activité complémentaire d’accueil touristique, sous réserve des autorisations et réglementations applicables. TROISIÈME PARTIE : DÉPENDANCES ET INSTALLATIONS POUR CHEVAUX. La troisième partie du corps de ferme est particulièrement adaptée à un projet équestre. Elle comprend un bâtiment agricole d’environ 160 m2, bénéficiant d’un grand volume permettant notamment le stockage de paille, de foin ou de matériel nécessaire à l’entretien des animaux et de la propriété. En partie inférieure, dix boxes destinés aux chevaux constituent une base intéressante pour développer une activité équestre, accueillir ses propres chevaux ou envisager une activité de pension, sous réserve des aménagements et autorisations nécessaires. Quelques travaux sont à prévoir pour remettre ces installations en état et les adapter aux besoins des futurs propriétaires. Avec environ 16 hectares de terrain d’un seul tenant autour des bâtiments, cette propriété offre un environnement propice à la présence d’animaux, à l’aménagement de parcours ou à l’organisation d’activités en plein air. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr